감정가	146,000,000 원
최저가	(100%) 146,000,000 원
보증금	(10%) 14,600,000 원
청구액	20,558,904 원

부산광역시 수영구 광안동 99-5 광안동롯데골드로즈 8층809호

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사건번호	2025타경5137
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4.55㎡(1.38 평)
건물면적	41.61㎡(12.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5137

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,558,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~75일	2025-06-09	배당요구종기일
~285일	2026-01-05	100%	146,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광안동 99-5	1411.9분의 4.546	4.546 ㎡ (1.38평)
건물	광안동 99-5	철근콘크리트구조	41.61 ㎡ (12.59평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 ""수영초등학교"" 남동측 인근에 소재하는 광안동롯데골즈로즈 제8층 제809호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 도시철도 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 수영역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 8층 809호로서, 외벽 : 석재 붙임, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 30m 내외의 도로 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 115m, 최고높이 160m))<건축법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 광안동 99-5번지

대지면적

1411.9㎡
(427.85평)

연면적

19028.74㎡
(5766.28평)

건축면적

1129.05㎡
(342.14평)

용적률산정
연면적

17127.56㎡
(5190.17평)

건폐율

79.97%

용적률

1213.09%

지상층수

20층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.08.21

사용승인일자

2006.06.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 수영구 광안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	롯데골드로즈	15	41.61	14,500	2006

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.03	롯데골드로즈	10	33.06	10,400		2006
25.11.26	롯데골드로즈	10	33.06	0	50	2006
25.11.22	롯데골드로즈	9	40.71	1,000	60	2006
25.11.21	롯데골드로즈	13	41.61	500	60	2006
25.11.10	롯데골드로즈	6	41.61	12,400		2006
25.11.06	롯데골드로즈	4	41.61	500	55	2006
25.11.05	롯데골드로즈	6	41.61	300	60	2006
25.11.04	롯데골드로즈	17	33.06	8,600	15	2006
25.11.04	롯데골드로즈	17	33.06	8,600	5	2006
25.10.20	롯데골드로즈	16	41.61	14,000		2006
25.10.17	롯데골드로즈	4	40.71	13,300		2006
25.10.17	롯데골드로즈	10	40.71	13,300		2006
25.10.15	롯데골드로즈	14	41.61	1,000	60	2006
25.10.10	롯데골드로즈	3	40.71	12,000		2006
25.10.10	롯데골드로즈	19	41.61	14,700		2006
25.09.18	롯데골드로즈	12	40.71	1,000	60	2006
25.09.16	롯데골드로즈	4	41.61	1,500	55	2006
25.09.04	롯데골드로즈	7	33.06	500	50	2006
25.09.04	롯데골드로즈	11	41.61	1,000	60	2006
25.09.04	롯데골드로즈	3	41.61	500	53	2006
25.08.26	롯데골드로즈	5	40.71	1,000	52	2006
25.08.23	롯데골드로즈	10	40.71	2,000	55	2006
25.08.23	롯데골드로즈	17	41.61	1,000	60	2006
25.08.12	롯데골드로즈	10	41.61	1,000	59	2006
25.08.06	롯데골드로즈	10	41.61	1,000	60	2006
25.08.06	롯데골드로즈	7	41.61	500	60	2006
25.08.05	롯데골드로즈	3	40.71	1,000	52	2006
25.08.03	롯데골드로즈	8	33.06	5,000	20	2006
25.07.30	롯데골드로즈	10	40.71	1,000	58	2006
25.07.29	롯데골드로즈	8	33.06	10,200		2006
25.07.29	롯데골드로즈	8	33.06	5,000	20	2006
25.07.19	롯데골드로즈	7	40.71	12,500		2006
25.07.16	롯데골드로즈	12	41.61	2,000	50	2006
25.07.06	롯데골드로즈	8	33.06	500	50	2006
25.07.01	롯데골드로즈	7	41.61	13,000		2006
25.06.30	롯데골드로즈	12	33.06	500	50	2006
25.06.16	롯데골드로즈	13	41.61	100	50	2006
25.06.05	롯데골드로즈	14	33.06	1,000	45	2006
25.06.02	롯데골드로즈	3	33.06	500	50	2006
25.05.28	롯데골드로즈	12	33.06	9,000	0	2006
25.05.14	롯데골드로즈	19	33.06	500	50	2006
25.05.13	롯데골드로즈	10	41.61	14,100		2006
25.05.13	롯데골드로즈	8	41.61	1,000	60	2006
25.05.12	롯데골드로즈	3	41.61	10,500		2006
25.04.29	롯데골드로즈	13	41.61	3,000	45	2006
25.04.16	롯데골드로즈	4	33.06	500	50	2006
25.04.15	롯데골드로즈	14	40.71	1,000	60	2006
25.04.12	롯데골드로즈	18	40.71	1,000	55	2006
25.03.27	롯데골드로즈	18	41.61	14,600		2006
25.03.19	롯데골드로즈	4	41.61	12,000		2006
25.03.14	롯데골드로즈	8	41.61	100	50	2006
25.03.08	롯데골드로즈	17	41.61	100	50	2006
25.03.05	롯데골드로즈	7	40.71	500	60	2006
25.03.05	롯데골드로즈	18	41.61	1,000	60	2006
25.02.26	롯데골드로즈	6	41.61	14,500		2006
25.02.26	롯데골드로즈	12	41.61	1,000	60	2006
25.02.20	롯데골드로즈	18	33.06	500	30	2006
25.02.20	롯데골드로즈	10	41.61	500	60	2006
25.02.19	롯데골드로즈	18	33.06	8,400	0	2006
25.02.18	롯데골드로즈	4	41.61	11,000		2006
25.02.13	롯데골드로즈	10	41.61	1,000	56	2006
25.02.12	롯데골드로즈	9	33.06	10,300		2006
25.02.11	롯데골드로즈	15	41.61	13,500		2006
25.02.09	롯데골드로즈	20	41.61	1,000	60	2006
25.02.06	롯데골드로즈	12	41.61	500	60	2006
25.02.05	롯데골드로즈	19	41.61	1,000	62	2006
25.02.05	롯데골드로즈	4	40.71	500	50	2006
25.01.24	롯데골드로즈	12	33.06	500	50	2006
25.01.20	롯데골드로즈	3	33.06	500	50	2006
25.01.10	롯데골드로즈	15	41.61	3,500	40	2006
24.12.06	롯데골드로즈	3	41.61	10,000	0	2006
24.11.18	롯데골드로즈	15	33.06	500	50	2006
24.11.15	롯데골드로즈	16	40.71	14,700		2006
24.11.11	롯데골드로즈	3	41.61	13,500		2006
24.11.05	롯데골드로즈	4	41.61	1,000	52	2006
24.11.04	롯데골드로즈	9	41.61	1,000	63	2006
24.11.03	롯데골드로즈	15	41.61	500	35	2006
24.10.28	롯데골드로즈	9	40.71	500	65	2006
24.10.16	롯데골드로즈	10	40.71	2,000	55	2006
24.10.16	롯데골드로즈	10	40.71	2,000	55	2006
24.10.10	롯데골드로즈	3	41.61	9,900		2006
24.10.01	롯데골드로즈	14	41.61	1,000	60	2006
24.09.28	롯데골드로즈	4	40.71	2,000	35	2006
24.09.18	롯데골드로즈	5	33.06	500	50	2006
24.09.12	롯데골드로즈	8	33.06	500	50	2006
24.09.05	롯데골드로즈	15	40.71	14,600		2006
24.08.20	롯데골드로즈	3	41.61	10,000	5	2006
24.08.20	롯데골드로즈	3	41.61	10,000	5	2006
24.08.20	롯데골드로즈	3	41.61	10,000	5	2006
24.08.17	롯데골드로즈	5	41.61	15,000		2006
24.08.12	롯데골드로즈	6	41.61	12,500	0	2006
24.08.08	롯데골드로즈	5	41.61	1,000	55	2006
24.08.07	롯데골드로즈	7	41.61	1,000	60	2006
24.08.06	롯데골드로즈	14	33.06	2,000	40	2006
24.08.02	롯데골드로즈	17	41.61	1,000	60	2006
24.07.26	롯데골드로즈	7	40.71	15,000		2006
24.07.21	롯데골드로즈	3	40.71	9,000		2006
24.07.10	롯데골드로즈	14	40.71	1,000	60	2006
24.07.10	롯데골드로즈	14	40.71	1,000	60	2006
24.07.07	롯데골드로즈	6	41.61	500	35	2006
24.07.03	롯데골드로즈	15	40.71	15,300		2006
24.07.01	롯데골드로즈	7	41.61	13,000		2006
24.06.26	롯데골드로즈	13	41.61	500	60	2006
24.06.24	롯데골드로즈	5	41.61	9,900		2006
24.06.19	롯데골드로즈	17	41.61	2,000	53	2006
24.06.11	롯데골드로즈	6	33.06	500	50	2006
24.05.17	롯데골드로즈	17	41.61	14,300		2006
24.04.10	롯데골드로즈	17	33.06	10,500		2006
24.04.09	롯데골드로즈	10	41.61	13,000		2006
24.04.06	롯데골드로즈	15	41.61	13,000	0	2006
24.04.02	롯데골드로즈	11	41.61	1,000	65	2006
24.03.29	롯데골드로즈	10	41.61	500	65	2006
24.03.25	롯데골드로즈	20	33.06	9,500	0	2006
24.03.25	롯데골드로즈	20	33.06	9,500	0	2006
24.03.23	롯데골드로즈	11	41.61	1,000	60	2006
24.03.22	롯데골드로즈	5	41.61	2,500	45	2006
24.03.16	롯데골드로즈	13	33.06	11,000	0	2006
24.03.14	롯데골드로즈	10	41.61	500	65	2006
24.03.06	롯데골드로즈	4	33.06	500	50	2006
24.03.05	롯데골드로즈	13	40.71	4,500	30	2006
24.03.04	롯데골드로즈	13	33.06	2,000	35	2006
24.02.20	롯데골드로즈	6	41.61	1,000	60	2006
24.02.18	롯데골드로즈	12	33.06	500	50	2006
24.02.18	롯데골드로즈	6	40.71	500	60	2006
24.02.18	롯데골드로즈	12	33.06	500	50	2006
24.02.16	롯데골드로즈	5	41.61	2,000	55	2006
24.02.13	롯데골드로즈	12	40.71	2,800	40	2006
24.02.13	롯데골드로즈	12	40.71	2,800	40	2006
24.02.06	롯데골드로즈	14	40.71	12,000	0	2006
24.01.22	롯데골드로즈	3	33.06	500	50	2006
24.01.22	롯데골드로즈	8	33.06	1,000	45	2006
24.01.06	롯데골드로즈	16	40.71	3,000	40	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월15일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월30일	가압류 이OO	20,000,000	소멸기준
3	2025년3월27일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	809호전부	10,000,000 [월]570,000	O
정OO	2016.09.05.	2025.5.28.	2016.08.09.~
비고 (매각물건 명세서)	정애순: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 10,000,000원, 차임 570,000원, 전입 2016.09.05.)이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

아파트 정보 롯데골드로즈

주소	부산 수영구 광안동 99-5
시공사	롯데건설	단지규모	6개동 299가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-06
관리소	null
전용면적	33~41	세대수	299가구(1개동)
대지권		세대수	299가구(1개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 수영초교,광안초등교,광안여중교, 주변시설 좋은강안병원, 광안동사무소, 민락수변공원, 광안리해수욕장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	677,222,222원 633,917,328원	93% 1회
6개월	34건	498,705,882원 402,043,940원	74% 2.5회
12개월	85건	534,010,588원 425,410,662원	76% 2.2회

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