감정가	160,965,000 원
최저가	(100%) 160,965,000 원
보증금	(10%) 16,096,500 원
청구액	96,319,289 원

경상남도 남해군 창선면 부윤리 산47-4

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사건번호	2025타경30136
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,599.00㎡(1,391.20 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 주OOOOO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30136

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.2.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-부정형 완경사지로 일부 조성중 중단된 토지이며, 일부 자연림, 일부 현황 도로 임 -토지 일부는 감정서상 건축허가,신고 내역이 있는 것으로 조사되므로 입찰전 주무관서에 관련 인.허가 사항 등 확인요함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~84일	2025-04-02	배당요구종기일
~362일	2026-01-05	100%	160,965,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부윤리 산47-4	임야	4599 ㎡ (1,391.20평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 창선면 부윤리 소재 "부윤1리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 일부 조성중 중단된 토지, 일부 자연림, 일부 현황도로 등임. 4)인접 도로상태 본건 동측 일부가 노폭 약 4m 내외의 현황도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 조성중 중단된 토지, 일부 자연림, 일부 현황 도로등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-부정형 완경사지로 일부 조성중 중단된 토지이며, 일부 자연림, 일부 현황 도로 임 -토지 일부는 감정서상 건축허가,신고 내역이 있는 것으로 조사되므로 입찰전 주무관서에 관련 인.허가 사항 등 확인요함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 부윤리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	임야	농림	-	666	100
25.07.09	답	보전관리	-	736	3,396	지분
25.07.09	답	보전관리	-	246	1,427	지분
25.07.09	답	보전관리	8m미만	131	526	지분
25.07.09	답	보전관리	8m미만	35	161	지분
25.07.09	답	보전관리	8m미만	136	616	지분
25.07.09	답	보전관리	8m미만	130	589
25.07.09	답	보전관리	-	681	3,142
25.07.09	답	보전관리	-	744	3,433
25.07.09	전	보전관리	-	1341	6,187	지분
25.03.28	임야	보전관리	8m미만	62.4	92	지분
25.03.28	잡종지	보전관리	8m미만	802	1,172
25.03.28	잡종지	보전관리	8m미만	14	21
25.03.28	임야	보전관리	8m미만	147.2	216	지분
25.01.02	전	생산관리	-	375	800
24.11.22	임야	보전관리	8m미만	2083	4,850
24.11.04	임야	생산관리	8m미만	89.75	250	지분
24.10.26	답	생산관리	8m미만	188	1,700
24.09.30	임야	보전관리	-	496	7,500	지분
24.09.30	임야	보전관리	-	496	7,500	지분
24.08.28	전	생산관리	-	700	750
24.07.05	답	생산관리	-	79	229
24.07.05	답	생산관리	-	79	229
24.07.05	답	생산관리	8m미만	70.1	203
24.07.05	답	계획관리	8m미만	70.1	203
24.06.05	전	계획관리	8m미만	408	2,200
24.04.22	전	계획관리	-	129	200	지분
24.03.20	도로	보전관리	8m미만	3.3	20	지분
24.03.18	대	생산관리	-	61	200
24.01.09	답	농림	8m미만	2,276	7,500
24.01.05	임야	보전관리	-	433	2,300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월2일	근저당권 진OOOO	136,500,000	소멸기준
3	2021년4월6일	가등기 정OO		소멸
4	2025년1월9일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	286,293,018원 64,736,597원	32% 7회
6개월	12건	162,967,509원 35,436,882원	27% 7.3회
12개월	17건	170,332,336원 51,895,561원	31% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.