감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	153,357,014 원

전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51841
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8.53㎡(2.58 평)
건물면적	26.37㎡(7.98 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51841

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~87일	2025-10-20	배당요구종기일
~164일	2026-01-05	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학동 61-1	2852.9분의 8.53	8.53 ㎡ (2.58평)
건물	학동 61-1	철근콘크리트구조	26.3727 ㎡ (7.98평)
1) 위치/제1종일반주거지역/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 ""여수시청"" 북서측 인근 대로변에 위치하는 오피스텔(스위트엠)로서, 부근은 각종 업무 및 상업용 건물로 형성된 상가지대이며, 본건 남측 및 서측 일대는 대규모 아파트단지로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건은 양호함. 2)교통상황 대로변에 위치하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 7층 721호로서, 외벽 : 돌치장, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 벽지 등 마감 창호 : 새시페어창 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 전.후면 고저차가 있는 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 2면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 임대여부는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 여수시 학동 도원사거리 인근에 위치한 스위트

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 학동 61-1번지

대지면적

2852.9㎡
(864.52평)

연면적

18893.507㎡
(5725.31평)

건축면적

1813.4㎡
(549.52평)

용적률산정
연면적

11608.522㎡
(3517.73평)

건폐율

63.56%

용적률

406.9%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.12

사용승인일자

2020.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월15일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년3월4일	근저당권 이OO	140,000,000	소멸기준
4	2024년4월4일	임차권설정 김OO	140,000,000	소멸
5	2025년7월28일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년8월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	245,136,364원 198,988,230원	80% 1.8회
6개월	46건	207,043,478원 166,965,776원	80% 1.5회
12개월	90건	183,972,222원 140,817,428원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.