감정가	744,000,000 원
최저가	(70%) 520,800,000 원
보증금	(10%) 52,080,000 원
청구액	522,510,727 원

부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 1층101호

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사건번호	2025타경4941
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	18.29㎡(5.53 평)
건물면적	60.28㎡(18.23 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4941

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~2일	2025-02-13	경매개시결정
~76일	2025-04-28	배당요구종기일
~328일	2026-01-05	100%	744,000,000	유찰
~363일	2026-02-09	70%	520,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광안동 75-27	490.9분의 18.2856	18.2856 ㎡ (5.53평)
건물	광안동 75-27	철근콘크리트조	60.28 ㎡ (18.23평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 ""수영교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가지대내 소규모 공동주택, 주상용건물, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2,3호선의 환승역인 ""수영역""이 근거리에 위치하는 바 일반적인 대중교통상황은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 1층 101호로서, 2020년 02월 26일자로 사용승인을 득하였는 바 경과년수 대비 건물의 현상 및 관리상태 등은 보통시됨. -외벽: 화강석 붙임, 석재 및 일부 몰탈위페인팅 마감 -내벽: 벽지도배 및 일부 페인팅 마감 등 -창호: 알미늄새시 단창 -바닥: 타일깔기 등 -천장: 텍스 마감 등 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 주차타워설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 지반 조성된 세로장방형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 약 6미터, 남측으로 약 8미터 정도 폭의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 광안동 75-27번지

대지면적

490.9㎡
(148.76평)

연면적

2435.48㎡
(738.02평)

건축면적

293.69㎡
(89평)

용적률산정
연면적

2192.59㎡
(664.42평)

건폐율

59.83%

용적률

446.65%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.12

사용승인일자

2020.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월6일	소유권 박OO		소멸
2	2020년3월6일	소유권 박OO		소멸
3	2020년3월25일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2024년5월21일	압류 국		소멸
5	2024년5월21일	압류 국		소멸
6	2024년12월10일	압류 수OO		소멸
7	2025년2월13일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2025년6월9일	압류 국		소멸
9	2025년7월14일	압류 국		소멸
10	2025년11월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	101호전부	50,000,000 [월]2,600,000	X
정OO	2021.06.29. 2021.07.27.	2025.3.25.	2021.06.29.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	142,000,000원 77,780,000원	56% 2.3회
6개월	11건	132,818,182원 75,519,991원	58% 2.2회
12개월	14건	168,785,714원 107,444,900원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.