감정가	32,000,000 원
최저가	(100%) 32,000,000 원
보증금	(10%) 3,200,000 원
청구액	22,303,090 원

전라남도 여수시 소호동 923 디오션리조트 콘도미니엄동 2층220호

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사건번호	2025타경51709
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	4.59㎡(1.39 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51709

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~85일	2025-09-23	배당요구종기일
~189일	2026-01-05	100%	32,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	소호동 923	대지권 미등기	㎡
건물	소호동 923	� 철근콘크리트조	4.59 ㎡ (1.39평)	24분의2 지분전부
1) 위치/보전관리지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 ""송소마을"" 동측 인근에 위치한 디오션리조트 콘도미니엄동 내에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 7층건 중 제2층 제220호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 폴리싱석재붙임 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다. 4)이용상태 숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 증 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지이나 지면은 대체로 평탄하며 숙박시설(콘도미니엄, 부대시설)로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 주차장시설 등이 되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 유원지, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특별대책지역. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분경매,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 본건은 여수시 소호동에 위치한 디오션

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 소호동 923번지

대지면적

115235.6㎡
(34919.88평)

연면적

28481.87㎡
(8630.87평)

건축면적

9566.76㎡
(2899.02평)

용적률산정
연면적

15018.72㎡
(4551.13평)

건폐율

8.3%

용적률

13.03%

지상층수

17층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철골콘크리트구조

착공일자

2007.06.01

사용승인일자

2012.12.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년1월10일	소유권 최OO	소멸
2	2012년11월30일	소유권 조OO	소멸
3	2017년3월24일	소유권 정OO	소멸
4	2018년1월10일	소유권 이OO	소멸
5	2017년5월12일	소유권 윤OO	소멸
6	2011년1월12일	소유권 월OOOO	소멸
7	2017년3월22일	소유권 오OO	소멸
8	2018년9월11일	소유권 심OO	소멸
9	2017년5월26일	소유권 신OO	소멸
10	2020년12월2일	소유권 디OOOO	소멸
11	2024년12월24일	소유권 나OO	소멸
12	2016년1월18일	소유권 김OO	소멸
13	2019년4월9일	소유권 김OO	소멸
14	2025년7월1일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	6건	1,481,283,160원 939,275,000원	65% 1.8회
12개월	11건	2,001,851,644원 1,249,004,545원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.