감정가	1,627,000,000 원
최저가	(100%) 1,627,000,000 원
보증금	(10%) 162,700,000 원
청구액	1,121,042,667 원

부산광역시 남구 용호동 954 더블유 비동 27층 2701호

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사건번호	2025타경502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.84㎡(6.30 평)
건물면적	121.92㎡(36.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	지OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~11일	2025-04-28	경매개시결정
~84일	2025-07-10	배당요구종기일
~263일	2026-01-05	100%	1,627,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용호동 954	42052.6분의 20.8405	20.8405 ㎡ (6.30평)
건물	용호동 954	� 철근콘크리트구조	121.9186 ㎡ (36.88평)
1) 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ""분포고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ‘더블유’ 비동 27층 2701호로서 주위는 대단위 아파트단지, 상가, 업무시설, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 69층 건물[‘비’동]내 27층 2701호로서.(통칭 48평형, 전용36.88평형 임) * 외벽 : 복합판넬 및 인조석 붙임, 강화유리마감 등. * 내벽 : 벽지마감 등.(폐문 등으로 실내는 자세하게 조사하지 못함) * 창호 : 샤시창호 구조 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중 임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 단지 3면으로 일반도로와 접하고 단지 내 가로망이 조성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(2018-01-16)(접합), 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016.07.06.)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경보호에 관한법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 임. 2)기타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 용호동 954번지

대지면적

연면적

143582.3843㎡
(43509.81평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

6층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.27

사용승인일자

2018.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월3일	소유권 김OO		소멸
2	2020년11월19일	근저당권 농OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2022년4월18일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸
4	2023년4월19일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
5	2024년7월30일	근저당권 강OO	260,000,000	소멸
6	2024년12월23일	압류 남O		소멸
7	2025년4월28일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	412,266,667원 311,312,860원	77% 2.2회
6개월	54건	396,333,333원 306,129,141원	78% 1.5회
12개월	130건	448,909,231원 352,491,272원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.