감정가	820,304,000 원
최저가	(100%) 820,304,000 원
보증금	(10%) 82,030,400 원
청구액	621,391,374 원

경상남도 사천시 실안동 318

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사건번호	2025타경326
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,302.00㎡(696.36 평)
건물면적
채무/소유자	조OO(O OOOO OOO) / 조OO(O OOOO OOO)
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 326

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~83일	2025-04-08	배당요구종기일
~355일	2026-01-05	100%	820,304,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	실안동 318	전	2302 ㎡ (696.36평)
제시외 건물	실안동 318	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 실안동 소재 ""실안마을"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북서하향 경사지대 내 일부 평탄한 부정형 토지로 현황 ""전""임. 4)인접 도로상태 북서측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 적치물 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	-제시외 관정[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -지상에 감정서 상 '사진용지'와 같이 이동가능한 적치물이 소재함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 사천시 실안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	전	자연녹지	8m미만	684	6,000
25.07.15	유원지	자연녹지	8m미만	530	15,500	지분
25.04.16	전	자연녹지	8m미만	274	9,936
25.04.11	대	제1종일반주거	8m미만	261	5,000
25.01.21	임야	자연녹지	-	1000	9,090
25.01.20	묘지	자연녹지	-	81.2	1,307
25.01.08	대	자연녹지	8m미만	1642.5	104,400	지분
24.12.04	전	자연녹지	-	1121	26,850
24.12.04	임야	자연녹지	8m미만	2828.4	86,420
24.12.04	하천	자연녹지	-	615	14,730
24.12.02	대	자연녹지	-	1907.5	369,200
24.12.02	대	자연녹지	-	1276.6	237,600
24.09.24	임야	자연녹지	-	198	3,786
24.09.24	전	자연녹지	-	334	11,000
24.09.24	임야	자연녹지	-	6744	128,979
24.09.24	임야	자연녹지	-	992	18,973
24.09.24	임야	자연녹지	8m미만	11975	269,748
24.09.24	임야	자연녹지	-	9703	72,262
24.09.24	임야	자연녹지	-	298	5,253
24.09.03	전	제1종일반주거	-	50.7	1,558
24.09.02	전	자연녹지	-	434	7,860
24.08.14	답	자연녹지	8m미만	72	5,000	지분
24.07.10	잡종지	자연녹지	8m미만	287	5,396
24.06.17	답	자연녹지	-	1084	6,000
24.06.11	임야	자연녹지	-	99.19	952	지분
24.05.07	전	자연녹지	-	355	91
24.05.07	창고용지	자연녹지	-	200	109
24.04.25	전	제1종일반주거	-	313	11,550
24.04.25	대	제1종일반주거	-	667	34,570
24.04.25	창고용지	제1종일반주거	-	324	17,610
24.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	219	11,350
24.04.25	대	제1종일반주거	-	309.5	16,040
24.04.25	대	제1종일반주거	-	116.1	6,020
24.04.25	전	제1종일반주거	-	698	26,640
24.04.25	전	제1종일반주거	-	128	4,880
24.04.25	전	제1종일반주거	-	140	5,340
24.04.25	전	제1종일반주거	-	367	14,000
24.04.22	임야	자연녹지	12m미만	48.02	30	지분
24.04.08	하천	제1종일반주거	-	324	5,490
24.04.08	전	제1종일반주거	-	140	2,370
24.04.08	전	제1종일반주거	-	128	2,170
24.04.08	전	제1종일반주거	-	367	6,220
24.04.08	전	제1종일반주거	-	313	5,300
24.04.08	대	제1종일반주거	8m미만	219	6,320
24.04.08	전	제1종일반주거	-	698	11,830
24.04.08	대	제1종일반주거	-	309.5	8,920
24.04.08	대	제1종일반주거	-	667	19,230
24.04.08	대	제1종일반주거	-	116.1	3,350
24.04.08	전	제1종일반주거	-	1269	27,000
24.03.28	과수원	자연녹지	8m미만	235	1,246
24.03.28	과수원	자연녹지	-	14460	69,408
24.03.22	대	자연녹지	12m미만	1028.5	197,000
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	3306	10,000
24.03.12	대	자연녹지	8m미만	41	4,200
24.02.23	대	자연녹지	8m미만	299.8	6,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	133,356,651원 44,797,300원	29% 7회
6개월	18건	182,343,467원 62,314,611원	31% 6.2회
12개월	41건	191,609,230원 96,389,742원	38% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.