감정가	13,336,400 원
최저가	(100%) 13,336,400 원
보증금	(10%) 1,333,640 원
청구액	9,840,570 원

전라남도 보성군 율어면 금천리 587

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사건번호	2025타경51697
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,372.00㎡(415.03 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51697

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~0일	2025-06-25	경매개시결정
~84일	2025-09-17	배당요구종기일
~194일	2026-01-05	100%	13,336,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금천리 587	전	1372 ㎡ (415.03평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 보성군 율어면 금천리 소재 '상빙마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 소형화물차량 등 일부 차종의 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 동측으로 도로인 지번(금천리 1143)에 접하나 본건 남측으로만 비포장로의 형태로 접하여 있으며, 본건 북측으로 인접 필지들을 통하는 노폭 2 ~ 3미터의 비포장로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건에 제시외수목(소나무 4주)이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 전이나 일부 비포장로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),수목(소나무 4주) 매각 포함( 인접 필지와의 경계선 부근에 소재하는 소나무 (2주)와 두릅나무는 매각 제외),경계측량 필요 본건1.; 보성군 율어면 금천리에 소재

국토부실거래가 전라남도 보성군 율어면 금천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	답	농림	8m미만	2220	4,637
25.09.26	답	농림	8m미만	1164.3	1,866
25.09.26	답	농림	8m미만	836.2	1,340
25.09.26	답	농림	12m미만	906	1,452
25.09.26	답	농림	8m미만	2344.4	3,758
25.09.19	임야	생산관리	8m미만	100328	55,250
25.09.19	대	보전관리	8m미만	628	1,500
25.08.26	답	농림	8m미만	1905.5	2,478
25.08.26	답	농림	8m미만	537.9	699
25.07.29	답	농림	8m미만	1040	1,400
25.07.29	답	농림	8m미만	2919	3,800
25.02.02	답	보전관리	8m미만	321	720
24.12.15	대	보전관리	8m미만	1010	1,500
24.11.15	대	보전관리	8m미만	1010	1,500
24.10.31	답	농림	8m미만	648	1,000	지분
24.06.13	답	보전관리	-	4556	5,000
24.06.04	전	보전관리	8m미만	1640	2,050
24.04.26	답	농림	8m미만	750	1,200
24.03.12	답	농림	8m미만	1888	3,151
24.03.12	답	농림	8m미만	1138	1,899
24.03.08	답	기타	8m미만	2682.3	4,298
24.02.19	답	생산관리	-	1661	1,500
24.01.29	답	농림	-	1,717	1,500
24.01.22	답	생산관리	-	1,514	800
24.01.16	답	보전관리	-	1,461	2,208
24.01.16	전	보전관리	-	1,607	1,942

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월3일	소유권 최OO		소멸
2	2025년6월25일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	132,000,250원 47,864,044원	73% 3회
6개월	18건	97,680,338원 41,116,580원	64% 2.9회
12개월	27건	94,540,022원 44,901,535원	65% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.