감정가	554,000,000 원
최저가	(70%) 387,800,000 원
보증금	(10%) 38,780,000 원
청구액	351,351,605 원

부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에)
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736

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사건번호	2024타경112648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00
토지면적	12.38㎡(3.74 평)
건물면적	30.34㎡(9.18 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112648

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설로 이용중임. 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2에 따른 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표시" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 설치되지 않은 상태로 구분 소유권의 목적으로 할 수 있는 구분소유건물인지 문제되나, 등기사항전부증명서 상 구분등기되어 있고, 건축물현황도를 통해 위치와 면적 등을 특정할 수 있으며 경계벽 복원이 용이한바 구분소유건물로 보임. 경계벽 복원비용은 시공방법이나 마 감 등에 따라 차이가 날 것으로 보임. ② 공부상 지하1층이나 남측 도로에서 볼 때 1층임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~2일	2024-11-21	경매개시결정
~73일	2025-01-31	배당요구종기일
~412일	2026-01-05	100%	554,000,000	유찰
~447일	2026-02-09	70%	387,800,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시랑리 736	24726.1분의 12.38	12.38 ㎡ (3.74평)
건물	시랑리 736	2 철근콘크리트구조	30.34 ㎡ (9.18평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "롯데아울렛" 남동측 인근에 위치하는 오시리아 스위첸 마티에 204동 지1층 204-3호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 2022년 03월 21일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 제204동 내 제지1층 제204-3호로 외벽 : 치장석 붙임 등 마감임. 창호 : 샷시 창호임 내부 : 인테리어 마감임. 4)이용상태 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설(상호:Kichinito)로 이용중임. 5)설비내역 급배수위생설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 폭 약 20미터 및 동측, 서측, 북측 폭 약 15미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2013-07-10) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합) 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임. 9)공부와의 차이 ① 본건 일련번호(1)은 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 실지조사 당시 존재하지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치여부를 확인할 수 없으므로 건축물현황도에 표시된 건물번호표지(204-3호)를 기준으로함. ② 본건은 공부상 지하1층이나 남측 도로에서 볼 때 1층임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고 닫기
참고 사항	① 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설로 이용중임. 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2에 따른 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표시" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 설치되지 않은 상태로 구분 소유권의 목적으로 할 수 있는 구분소유건물인지 문제되나, 등기사항전부증명서 상 구분등기되어 있고, 건축물현황도를 통해 위치와 면적 등을 특정할 수 있으며 경계벽 복원이 용이한바 구분소유건물로 보임. 경계벽 복원비용은 시공방법이나 마감 등에 따라 차이가 날 것으로 보임. ② 공부상 지하1층이나 남측 도로에서 볼 때 1층임. 현황 204-2,204-3,204-4호를 내구분없이 kichnito 식당으로 운영중임

건축물현황

소재지	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736번지
대지면적	24726.1㎡ (7492.76평)	연면적	17110.95㎡ (5185.14평)
건축면적		용적률산정 연면적	17110.95㎡ (5185.14평)
건폐율		용적률	69.2%
지상층수	26층	지하층수
주용도	숙박시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.09.30	사용승인일자	2022.03.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월10일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월10일	근저당권 북OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2024년9월6일	압류 국		소멸
4	2024년11월21일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	204-3호전부	70,000,000 [월]700,000	O
김OO	2021.03.19	2025.1.16.	2024.04.23~
비고 (매각물건 명세서)	김광훈:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2021.3.19.로 기재하여 보정을 명하였으나 불응. 이 사건 부동산의 사용승인일이 2022.3.21., 임대차계약일이 2024.4.23., 점유개시일이 2024.4.23., 사업자등록증 발급일이 2024.4.25.인 점 등을 감 안하면 2021.3.19.은 다른 장소에서 사업을 개시한 날짜이고 이 사건 부동산에서의 사업개시일은 2024.4.25.인 것으로 보임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	606,477,464원 248,926,185원	26% 6.3회
6개월	33건	536,453,990원 215,300,639원	30% 5.5회
12개월	54건	568,457,493원 270,795,226원	37% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.