감정가	88,200,000 원
최저가	(70%) 61,740,000 원
보증금	(10%) 6,174,000 원
청구액	99,218,500 원

전라남도 광양시 광영동 산9-8

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사건번호	2025타경580
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	392.00㎡(118.58 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 580

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.05.31.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 공부상 '임야'이나, 현황은 '일부 전 및 도로'임 3. 제시외 건물(폐가) 매각 제외 4. 타지상의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 바, 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~88일	2025-11-10	배당요구종기일
~144일	2026-01-05	100%	88,200,000	유찰
~193일	2026-02-23	70%	61,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광영동 산9-8	임야	392 ㎡ (118.58평)	지분 1350분의 392 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 ""도촌마을"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 자연림 및 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 전 및 자연림임. 4)인접 도로상태 남동측 및 남서측에 소폭의 포장도로가 통과함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 ""전 및 자연림""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지 지상에 지상건물(폐가)이 소재하나 경제적가치가 희박한 것으로 판단하여 평가제외하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. - 본건 토지 경계부분에 타지상(광영동 산9-19)의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 정확한 지적관련 사항 등의 확인시는 측량이 필요할 것으로 사료되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 제시외 건물 매각 제외, 경계측량 필요 목적물의 양쪽 방향(모퉁이에 소재한 타인 소유 주택 양방향)으로 일부 도로로 이용중임.(포장된

국토부실거래가 전라남도 광양시 광영동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	전	제2종일반주거	-	99	4,675	지분
25.12.08	대	제2종일반주거	12m미만	200	5,064
25.12.08	대	제2종일반주거	12m미만	200	5,064
25.12.08	대	제2종일반주거	12m미만	200	5,064
25.11.28	대	제2종일반주거	12m미만	178	3,000
25.11.21	전	제2종일반주거	-	36	1,714	지분
25.11.19	대	제2종일반주거	12m미만	190.5	6,600
25.11.12	임야	제2종일반주거	-	75	3,428	지분
25.10.17	임야	제2종일반주거	-	66	3,116	지분
25.09.26	전	제2종일반주거	-	164	1,400
25.09.25	전	제2종일반주거	-	135	1,600
25.09.04	대	제2종일반주거	12m미만	190.5	6,700
25.08.14	임야	제2종일반주거	-	141	1,500
25.05.13	대	일반상업	8m미만	160.3	8,177
25.02.25	대	준주거	25m미만	5.79	100	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	4.42	100	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	4.42	100	지분
25.02.25	대	준주거	25m미만	5.8	100	지분
25.01.15	임야	자연녹지	-	992	3,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년5월1일	소유권 진O		소멸
2	1991년9월30일	소유권 서OO		소멸
3	2017년11월14일	소유권 배OO		소멸
4	1983년8월10일	소유권 박OO		소멸
5	2001년5월31일	가압류 이OO	10,000,000	소멸기준
6	2025년8월18일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.