감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	187,343,469 원

경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 113동 7층 705호 (두호동,우방신천지타운)
경상북도 포항시 북구 두호동 753

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3495
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	24.70㎡(7.47 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3495

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 5. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2024.03.15.등기)있음. (보증금 180,000,000원, 전입일 2022. 3. 4, 확정일 자 2022. 3. 4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~103일	2025-05-07	배당요구종기일
~346일	2026-01-05	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두호동 753	59143분의 24.6956	24.6956 ㎡ (7.47평)
건물	두호동 753	1 철근콘크리트조	59.9922 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 소재 포항고등학교 북측인근에 위치하는 ""우방신천지타운"" 113동 7층 705호로서 부근은 학교 아파트,근린생활시설등으로 형성되어있음 2)교통상황 본건까지 차량츨입이 용이하며 대중교통사정도 대체로 편리한편임 3)건물의 구조 철근 콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층건중 7층 705호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지 및 타일마감 바닥: 바닥재 및 타일마감 창호: 샷시창호임 4)이용상태 아파트로 이용중임 5)설비내역 급배수,위생설비, 소화전, 승강기설비,도시가스에의한 난방이 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한토지로서 아파트부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선, 동측으로 15미터폭의 도로와접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함) 가측사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 북구 두호동 753번지
대지면적		연면적	14379.8373㎡ (4357.53평)
건축면적	749.0094㎡ (226.97평)	용적률산정 연면적	13707.948㎡ (4153.92평)
건폐율		용적률
지상층수	22층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.11.12	사용승인일자	2004.04.22

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월26일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년3월15일	임차권설정 우OO	180,000,000	인수
3	2025년2월5일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OO	705호전부	180,000,000	O
우OO	2022. 3. 4. 2022. 3. 4.		2022. 3.4.부터
비고 (매각물건 명세서)	우정미:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 우정미의 임차보증금반환채권을 양수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	216,000,000원 166,132,610원	75% 2.5회
6개월	67건	199,194,030원 150,784,538원	75% 2.1회
12개월	119건	188,915,966원 144,726,682원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.