감정가	1,160,696,000 원
최저가	(70%) 812,487,000 원
보증금	(10%) 81,248,700 원
청구액	832,682,750 원

경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 75

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사건번호	2024타경35068
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	6,416.00㎡(1,940.84 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOO / 이OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35068

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②목록2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ③목록2- 건축허가(2020-지역개발과-신축허가-14)를 득하였으나 장기간 착공을 하지 않아 현재 허가취소를 검토중인 것으로 조사됨 ④목록2 지상에 콘크리트로 시공한 옹벽과 진 입로, 유실수 및 조경수와 자연생 임목이 소재하며 토지에 포함하여 평가 ⑤목록2 지상에 노후화된 소규모 목구조물(창고 등) 3개소가 소재함. ⑤목록3-공부상'전'이나 실제 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~84일	2024-11-19	배당요구종기일
~496일	2026-01-05	100%	1,160,696,000	변경
~524일	2026-02-02	100%	1,160,696,000	유찰
~566일	2026-03-16	70%	812,487,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저동리 75	전	17 ㎡ (5.14평)
	저동리 76	전	6322 ㎡ (1,912.41평)
	저동리 76-8	전	40 ㎡ (12.10평)
	저동리 78	답	37 ㎡ (11.19평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울릉군 울릉읍 저동리 소재 "저동항여객선터미널" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 해안취락지대 주변의 농경지대로서 주로 전으로 형성되어 있고, 기존주택지대 변두리에 이어져 있습니다. 2)교통상황 울릉군 일주도로에 인근하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 4: 상호 연접한 부정형 토지로서 전체적으로 고지대를 이루고 있고, 하단부는 완경사지이나, 중상단부는 급경사지이며, 하단부는 전으로 이용 중이나 중상단부는 휴경상태입니다. 기호 3: 부정형 토지로서 완만한 경사지이며, 도로로 이용 중입니다. 기호 5: 부정형 토지로서 완만한 경사지이며, 도로 및 일부 대로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2, 4: 남서측으로 폭 3-4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호 3, 5: 폭 3미터 정도인 콘크리트 포장도로의 일부입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3-5: 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 개발촉진지구(도농저동지구) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> , 기호 2: 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 기호 3은 전이나 실제 도로이고, 기호 4는 답이나 실제 전이며, 기호 5는 답이나 실제 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 2 지상에는 노후화된 소규모 목구조물(창고 등) 3개소가 소재합니다. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②목록2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ③목록2- 건축허가(2020-지역개발과-신축허가-14)를 득하였으나 장기간 착공을 하지 않아 현재 허가취소를 검토중인 것으로 조사됨 ④목록2 지상에 콘크리트로 시공한 옹벽과 진입로, 유실수 및 조경수와 자연생 임목이 소재하며 토지에 포함하여 평가 ⑤목록2 지상에 노후화된 소규모 목구조물(창고 등) 3개소가 소재함. ⑤목록3-공부상'전'이나 실제 도로임. 본건 부동산 소재지1, 2, 3을 현장에서 확인한바 공부상 표시와 같이‘전’으로 사용중임 본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진과 같이‘밭작물이 식재’되어 있음 본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나‘도로’로 사용되고 있음

국토부실거래가 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	전	자연녹지	12m미만	263.33	3,114	지분
26.02.04	전	준주거	12m미만	288	7,286	지분
25.11.28	대	일반상업	8m미만	22	5,984
25.11.28	대	일반상업	8m미만	12	2,718
25.08.13	대	준주거	8m미만	7	350
25.04.10	대	제1종일반주거	8m미만	29	3,596
25.02.24	대	제1종일반주거	-	26	3,000
25.02.04	대	제1종일반주거	-	26	1,937

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월14일	소유권 이OO		소멸
3	2021년5월14일	근저당권 농OOOO	1,032,000,000	소멸기준
4	2023년10월26일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년4월4일	가압류 (OOOO	34,110,000	소멸
6	2024년6월11일	압류 국		소멸
7	2024년6월27일	가압류 강OOOO	33,067,100	소멸
8	2024년8월6일	가압류 신OOOO	452,000,000	소멸
9	2024년8월28일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2024년11월14일	가압류 근OOOO	6,932,710	소멸
11	2024년12월19일	압류 울OO		소멸
12	2025년3월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 본원 울릉등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)791-0277, 경북 울릉군 울릉읍 행남길 21 (도동리 271-2))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	777,652,000원 370,010,000원	48% 3회
6개월	3건	709,861,333원 253,726,667원	34% 4.3회
12개월	6건	446,450,667원 160,960,000원	32% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.