감정가	97,169,800 원
최저가	(100%) 97,169,800 원
보증금	(10%) 9,716,980 원
청구액	0 원

경상북도 포항시 남구 송도동 461-26

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사건번호	2024타경34805
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	196.70㎡(59.50 평)
건물면적
채무/소유자	/ 김OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.(성립여부는 불분명)

제시외 건물 (감정평가서 상 ㄱ.조립식(경량철골) 칼라시트지붕 주택(다가구 주택) 115.5㎡, ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 8.4 ㎡) 매각에서 제외함. 제시외건물 소재감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-18	경매접수
~4일	2024-08-22	경매개시결정
~93일	2024-11-19	배당요구종기일
~505일	2026-01-05	100%	97,169,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송도동 461-26	대	196.7 ㎡ (59.50평)
제시외 건물	송도동 461-26	주택	115.5 ㎡ (34.94평)	제외
제시외 건물	송도동 461-26	창고	8.4 ㎡ (2.54평)	제외
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 6-7M, 북동 측으로 폭 약 1-2M의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡ 소재하며, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 지상에 일반건축물대장상 등재되어 있는 합법적인 건축물 제시외 건물㉠ 이 소재함. 닫기
참고 사항	제시외 건물 (감정평가서 상 ㄱ.조립식(경량철골) 칼라시트지붕 주택(다가구 주택) 115.5㎡, ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 8.4㎡) 매각에서 제외함. 제시외건물 소재감안하여 평가함. 본건에 임하여 현장에서 확인한바‘제시외 건물’있음 -시멘트벽돌혼합판넬조 방수징크지붕 주택1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년7월13일	소유권 이OO	소멸
2	2023년2월7일	소유권 이OO	소멸
3	2022년7월13일	소유권 이OO	소멸
4	2022년7월13일	소유권 이OO	소멸
5	2024년8월1일	소유권 양OO	소멸
6	2024년8월1일	소유권 양OO	소멸
7	2023년7월13일	소유권 김OO	소멸
8	2023년5월9일	압류 포OO	소멸기준
9	2024년8월23일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2024.09.09
이OO
이OO	1998.03.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	453,083,089원 283,571,100원	49% 2.8회
6개월	12건	466,486,729원 283,900,825원	57% 2.4회
12개월	16건	385,044,093원 235,684,744원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.