감정가	300,000,000 원
최저가	(100%) 300,000,000 원
보증금	(10%) 30,000,000 원
청구액	195,908,408 원

충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 115동 5층504호

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사건번호	2025타경20428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	49.15㎡(14.87 평)
건물면적	84.82㎡(25.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20428

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 1. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~91일	2025-10-21	배당요구종기일
~167일	2026-01-05	100%	300,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두계리 67	65397.10분의 49.15	49.15 ㎡ (14.87평)
건물	두계리 67	1 철근콘크리트벽식구조	84.82 ㎡ (25.66평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하주차장/간선도로/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 ""두마초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 계룡 더샵아파트 제115동 제5층 제504호""로서, 본건 주위는 아파트단지, 농경지, 학교, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 제13층 제115동 제5층 제504호로서 (사용승인일:2008.04.24) 외벽: 석재붙임, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트 5)설비내역 위생설비, 공용승강기설비, 급배수설비, 화재경보기, 옥내소화전, 난방설비, 도시가스, 방범도어(외부인출입통제시스템), 지하주차장 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 아스콘 포장된 도로가 외부 간선도로와 연결됨 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경) ,소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2023-04-17)(접합) , 중로1류(폭20m~ 25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 역사문화환경보존지역<충청 남도지정문화재보호조례> 9)공부와의 차이 별무함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 폐문부재로 내부 확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 계룡시 두마면 두계리 67번지

대지면적

연면적

169.52㎡
(51.37평)

건축면적

용적률산정
연면적

169.52㎡
(51.37평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.09.26

사용승인일자

2008.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월23일	소유권 이OO		소멸
2	2018년1월23일	근저당권 한OOOO	182,400,000	소멸기준
3	2021년2월26일	근저당권 한OOOO	52,200,000	소멸
4	2025년7월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	261,500,000원 196,850,000원	76% 1회
6개월	9건	142,888,889원 115,149,778원	79% 1.4회
12개월	14건	197,785,714원 164,073,429원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.