감정가	25,000,000 원
최저가	(100%) 25,000,000 원
보증금	(10%) 2,500,000 원
청구액	29,143,101 원

경상북도 안동시 옥동 791-13 옥동제일빌딩 7층 708호

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사건번호	2025타경100231
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5.35㎡(1.62 평)
건물면적	25.25㎡(7.64 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 김OO
채권자	주OOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100231

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~316일		배당요구종기일
~329일	2026-01-05	100%	25,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥동 791-13	800.4분의 5.35	5.35 ㎡ (1.62평)
건물	옥동 791-13	7 철근콘크리트	25.25 ㎡ (7.64평)
1) 위치/일반상업지역/버스승강장/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 ""옥동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하는 ""옥동제일빌딩 기호1(제7층 제702호), 기호2(제7층 제708호), 기호3(제7층 제707호)"" 단위세대로서, 주위일대는 근린상가 및 숙박시설, 유흥시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1-3) : 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 지하1층, 지상8층 건물중 제7층 제702호, 제708호, 제707호로서(사용승인일 : 2003.01.08) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 블루반사유리 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 하이새시 및 페어글라스 창호 등의 구조임. 4)이용상태 기호1-3) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 기호1-3) : 위생및급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재발신설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1-3) : 사다리형의 토지로 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 '주상용 건부지'임. 7)인접 도로상태등 기호1-3) : 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-34호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기 타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 옥동 791-13번지

대지면적

800.4㎡
(242.55평)

연면적

4937.81㎡
(1496.31평)

건축면적

620.8㎡
(188.12평)

용적률산정
연면적

4395.49㎡
(1331.97평)

건폐율

77.56%

용적률

549.16%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골콘크리트구조

착공일자

2002.04.05

사용승인일자

2003.01.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월22일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월21일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	기호2번전부	1,000,000원 [월]100,000원	X
이OO	2024.11.28		2024.11부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	94,000,000원 46,825,300원	49% 2.2회
6개월	11건	150,849,727원 106,204,818원	54% 2.1회
12개월	13건	233,110,082원 113,027,154원	48% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.