감정가	193,239,000 원
최저가	(100%) 193,239,000 원
보증금	(10%) 19,323,900 원
청구액	0 원

충청남도 부여군 장암면 점상리 산99

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사건번호	2025타경433
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	21,471.00㎡(6,494.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 433

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 17. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. - 지적도상 맹지이나 관습상의 임도가 연결됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~92일	2025-09-16	배당요구종기일
~203일	2026-01-05	100%	193,239,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	점상리 산99	임야	21471 ㎡ (6,494.98평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 부여군 장암면 점상리 소재 ""상냥골"" 과 ""선녀골"" 사이에 위치하는 임야로서, 본건 주위는 임야, 농경지 ,농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. 2)교통상황 본건은 장암면 점상리 소재 남성로882번길 인근에 소재하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사의 자연림으로 이용중이며, 본 임야의 일부에 분묘가 소재하는 것으로 판단 되나, 정확한 분묘 위치는 측량을 요함. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 본 토지까지 관습상의 임도가 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ""사진용지""와 같이 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나 ""사진용지""와 같이 일부가 ""묘지""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가 하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리워진 여타 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려 하여 임야에 포함 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. - 지적도상 맹지이나 관습상의 임도가 연결됨. 부여군 장암면 점상리 소재 `점상1리 노인회관` 남측 인근에

국토부실거래가 충청남도 부여군 장암면 점상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	전	계획관리	8m미만	1484	620
25.10.20	임야	보전관리	8m미만	10512	4,380
25.10.20	전	보전관리	8m미만	311	446
25.10.20	전	보전관리	8m미만	479	200
25.10.20	전	보전관리	8m미만	479	200
25.10.20	임야	보전관리	8m미만	10512	4,380
25.10.20	전	계획관리	8m미만	1484	620
25.10.20	임야	보전관리	-	681	354
25.10.16	임야	계획관리	-	272	300
25.08.25	답	농림	8m미만	1639	2,500
25.07.22	임야	보전관리	8m미만	9044	500	지분
25.04.10	전	농림	-	863	783
25.03.14	답	농림	8m미만	1080.2	2,286
24.06.11	답	생산관리	8m미만	1438.4	4,171
24.06.11	답	생산관리	8m미만	938.7	2,722
24.06.11	답	생산관리	8m미만	3708.8	10,756
24.04.22	답	농림	8m미만	2941.3	6,200
24.04.05	전	계획관리	8m미만	298	600
24.02.20	대	계획관리	8m미만	243	3,000
24.02.20	대	계획관리	8m미만	493	1,700
24.02.20	대	계획관리	8m미만	833	2,900
24.02.20	대	계획관리	8m미만	301	1,100
24.02.20	전	계획관리	8m미만	88	300
24.01.29	답	농림	-	1,923	6,095
24.01.29	답	농림	-	2,712	8,596
24.01.29	답	농림	-	2,306	7,309
24.01.04	답	농림	8m미만	3,000	6,356

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년5월23일	소유권 조OO	소멸
2	2025년5월23일	소유권 조OO	소멸
3	2024년4월12일	소유권 박OO	소멸
4	2025년6월17일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	124,725,300원 44,693,333원	73% 2회
6개월	6건	124,175,200원 35,088,630원	52% 2.5회
12개월	6건	124,175,200원 35,088,630원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.