감정가	151,050,000 원
최저가	(100%) 151,050,000 원
보증금	(10%) 15,105,000 원
청구액	95,312,998 원

충청북도 단양군 대강면 덕촌리 113

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사건번호	2025타경5352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,035.00㎡(1,523.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 임OO
채권자	알OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5352

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~95일	2025-09-29	배당요구종기일
~193일	2026-01-05	100%	151,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕촌리 113	전	5035 ㎡ (1,523.09평)
1) 위치/보전관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 대강면 덕촌리 소재 ""덕촌리마을회관"" 북측 인근에 위치하고 있는 부 동산(""전"" 1필지, 휴경지,일부 도로)이며,주위는 농경지,과수원,농촌마을,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1)는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m의 도로(본건 토지 일부 현황 ""도로"" 포함)와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있으며,인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, ""전""으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지 이며, 일부에 잡목이 자생하고 있으며, 남서측 일부는 ""도로""로 이용하고 있음 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1)는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m의 도로(본건 토지 일부 현황 ""도로"" 포함)와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 남서측 일부 ""도로""로 이용하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임, 공부상 지목이 '전'이나 현황 남서측 일부 '도로'로 이용중임

국토부실거래가 충청북도 단양군 대강면 덕촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.24	전	보전관리	-	2856	14,000
25.11.24	전	보전관리	12m미만	212	1,000
25.11.24	전	보전관리	-	2407	5,000
25.07.11	임야	보전관리	-	390	100
25.04.10	도로	보전관리	12m미만	41	50
25.04.10	임야	보전관리	8m미만	18405	3,950
24.08.13	답	보전관리	8m미만	141	500
24.08.13	전	보전관리	8m미만	285	850
24.08.13	답	보전관리	8m미만	38	150
24.08.13	도로	보전관리	8m미만	80	300
24.08.13	답	보전관리	8m미만	664	2,200
24.03.26	전	계획관리	12m미만	325	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월11일	소유권 임OO		소멸
2	2022년4월11일	근저당권 알OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2022년4월11일	지상권 알OOOO		소멸
4	2023년1월17일	근저당권 권OO	30,000,000	소멸
5	2025년6월27일	임의경매 알OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	115,474,489원 29,515,422원	33% 5.9회
6개월	13건	146,113,415원 53,597,846원	38% 5.2회
12개월	20건	138,330,760원 52,358,300원	40% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.