감정가	171,315,000 원
최저가	(100%) 171,315,000 원
보증금	(10%) 17,131,500 원
청구액	187,489,592 원

충청북도 제천시 강제동 305-12

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사건번호	2025타경5296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	235.00㎡(71.09 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5296

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.08. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 지상에 타인소유 건물(지상권 성립여부 불분명) 및 구조물(LPG탱크) 소재. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~3일	2025-04-17	경매개시결정
~94일	2025-07-17	배당요구종기일
~266일	2026-01-05	100%	171,315,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강제동 305-12	도로	235 ㎡ (71.09평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 ""이마트"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 공업나지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 접근이 가능하며, 서측인근에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로(단양로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 접면도로와 등고이며, 제시외물건(건물, 컨테이너, LPG탱크)이 소재하는 공업용으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접합 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역,고도지구(5층이하),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 ""지적개황도, 사진용지"" 와 같이 인접지(강제동 305-9)와 걸쳐서 소재하는 제시외 건물(경량철골조 강판지붕(창고), 컨테이너(1동), LPG탱크(1))가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상지목은 ""도로"" 이나 현황 공업용건부지 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	본 건 지상에 타인소유 건물(지상권 성립여부 불분명) 및 구조물(LPG탱크) 소재. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

국토부실거래가 충청북도 제천시 강제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	대	자연녹지	25m이상	96	2,050	지분
25.09.15	대	자연녹지	8m미만	144.86	263	지분
25.09.04	전	자연녹지	8m미만	417	500
25.07.14	임야	자연녹지	-	135.5	500	지분
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	407	500
25.05.30	임야	자연녹지	8m미만	765	17,730
25.05.30	도로	자연녹지	8m미만	30	270	지분
25.05.29	대	자연녹지	12m미만	183.64	3,300	지분
25.05.20	전	일반공업	8m미만	459	8,100
25.03.12	도로	자연녹지	-	351.2	2,000	지분
25.01.20	전	일반공업	8m미만	459	6,720
25.01.17	전	일반공업	-	1157	62,000
24.12.19	잡종지	일반공업	25m미만	357	9,000
24.12.16	도로	자연녹지	8m미만	66.1	320	지분
24.12.16	도로	자연녹지	-	99.15	480	지분
24.11.24	대	제1종일반주거	12m미만	207.7	14,000
24.11.12	답	계획관리	-	1461	2,900
24.09.09	전	자연녹지	-	429.17	780	지분
24.07.31	전	자연녹지	8m미만	529	15,000
24.07.15	전	자연녹지	-	343.33	624	지분
24.07.15	전	자연녹지	-	429.17	780	지분
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	146	264	지분
24.07.12	대	자연녹지	8m미만	146	264	지분
24.06.21	답	자연녹지	-	110	1,650	지분
24.06.07	도로	자연녹지	-	87.8	2,950	지분
24.06.04	전	자연녹지	-	429.17	650	지분
24.06.04	전	자연녹지	-	1025	1,860
24.06.04	대	자연녹지	8m미만	147.14	267	지분
24.05.19	도로	자연녹지	8m미만	23	500	지분
24.05.19	답	자연녹지	8m미만	1583	33,500
24.05.19	임야	자연녹지	8m미만	660	15,000
24.05.03	임야	자연녹지	-	3199.78	6,120	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	1502.84	2,880	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	638	14,463
24.04.19	답	자연녹지	8m미만	3.92	89	지분
24.04.19	공장용지	자연녹지	-	331	7,503
24.04.19	전	자연녹지	25m이상	3.02	68	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	6.41	145	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	7.15	162	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	1.62	37	지분
24.03.23	도로	자연녹지	8m미만	890	1,500	지분
24.03.23	임야	자연녹지	8m미만	683	14,500
24.03.21	전	자연녹지	8m미만	660	12,000
24.03.14	임야	자연녹지	-	3483	18,500
24.02.14	전	준공업	8m미만	1640.94	54,000	지분
24.02.13	전	자연녹지	25m이상	582	26,400
24.02.13	전	자연녹지	25m이상	595	27,000
24.01.09	도로	자연녹지	-	87	2,950	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월26일	소유권 곽OO		소멸
2	2019년5월8일	근저당권 황OO	262,500,000	소멸기준
3	2023년7월7일	압류 국		소멸
4	2023년9월12일	가압류 서OOOO	1,545,876,487	소멸
5	2023년11월24일	가압류 서OOOO	755,034,280	소멸
6	2023년11월27일	압류 제OO		소멸
7	2024년1월5일	가압류 서OOOO	341,414,640	소멸
8	2024년1월8일	가압류 메OOOO	157,804,616	소멸
9	2025년4월17일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	9,598,500원 8,300,000원	86% 1회
6개월	3건	33,191,167원 17,361,667원	60% 3회
12개월	5건	24,480,292원 14,499,000원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.