감정가	48,967,000 원
최저가	(100%) 48,967,000 원
보증금	(10%) 4,896,700 원
청구액	3,617,712 원

충청북도 단양군 적성면 상원곡리 43

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사건번호	2025타경126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,129.00㎡(644.02 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,967,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,617,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~174일		배당요구종기일
~188일	2026-01-05	100%	48,967,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상원곡리 43	전	2129 ㎡ (644.02평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1~3)은 충청북도 단양군 적성면 하원곡리 소재 ‘무암골마을’ 내에 위치하며, 본건 일련번호(4)는 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 소재 ‘아랫마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 3) : 부정형 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지(영농여건불리농지) 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2) 연와벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.

국토부실거래가 충청북도 단양군 적성면 상원곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	임야	보전관리	-	13275	1,228
25.07.07	전	보전관리	-	982	3,000
25.05.09	대	보전관리	8m미만	347	3,500
25.04.12	전	계획관리	12m미만	461	1,400
24.12.29	전	계획관리	12m미만	238	500
24.12.29	잡종지	계획관리	12m미만	2684	5,000
24.07.04	답	보전관리	8m미만	1504	3,184
24.07.04	답	보전관리	-	112	136
24.07.04	답	농림	12m미만	1876	4,781
24.07.03	답	보전관리	-	112	136
24.07.03	답	보전관리	8m미만	1504	3,184
24.07.03	답	농림	12m미만	1876	4,781
24.07.03	전	생산관리	-	347	1,070
24.07.03	전	생산관리	12m미만	2927	8,930
24.06.26	전	계획관리	12m미만	461	700
24.05.25	도로	보전관리	8m미만	234.5	213	지분
24.05.25	전	보전관리	-	168	416
24.05.25	전	보전관리	8m미만	1463	3,771

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월21일	소유권 장OO		소멸
2	2022년12월20일	근저당권 보OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
4	2025년7월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	115,474,489원 29,515,422원	33% 5.9회
6개월	13건	146,113,415원 53,597,846원	38% 5.2회
12개월	20건	138,330,760원 52,358,300원	40% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.