감정가	15,712,560 원
최저가	(100%) 15,712,560 원
보증금	(10%) 1,571,256 원
청구액	52,015,753 원

강원특별자치도 화천군 화천읍 동촌리 2992

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사건번호	2025타경50819
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	17,266.00㎡(5,222.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50819

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 5 . 0 7 . 2 2 . [ 경 매 개 시 결 설정 정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지적도상 맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~93일	2025-10-22	배당요구종기일
~168일	2026-01-05	91%	14,331,280	변경
~315일	2026-06-01	100%	15,712,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동촌리 2992	임야	1774 ㎡ (536.64평)
	동촌리 2996	임야	8337 ㎡ (2,521.94평)
	동촌리 2995	임야	1403 ㎡ (424.41평)
	동촌리 2994	유지	5752 ㎡ (1,739.98평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 동촌리 소재 ""평화의 댐 "" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 군사시설보호구역 내의 임야 등이 소재하는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 까지 일반차량 진출입 어려우며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 보전관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(화천황쏘가리서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2: 보전관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(2025-03-26)(통제보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(화천황쏘가리서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호3: 보전관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(화천황쏘가리서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호4: 보전관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(화천황쏘가리서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호5: 보전관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(화천황쏘가리서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2025-05-16)(북한강 국가하천구역)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적도상 맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 1.목록번호1-4번 부동산은 임야로 사용중임. 2.목록번호5번 부동산 공부상 유지로 되어 있으나현재 임야로 사용중임. -목록번호1-5번 부동산은 숲이 울폐된 임야로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. -목록번호1.3.4-5번

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 화천읍 동촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.07	임야	보전관리	-	107207	10,000
26.04.29	전	생산관리	-	7200	7,235
26.04.29	전	생산관리	-	430	432
26.04.29	대	생산관리	-	374	376
26.04.29	전	생산관리	-	952	957
26.04.29	전	생산관리	-	1236	870
26.04.29	전	생산관리	-	12969	9,130
25.12.04	전	생산관리	-	9567	15,970
25.12.02	전	생산관리	8m미만	387	1,000
25.11.13	임야	보전관리	12m미만	11726	10,000
25.08.08	임야	농림	-	1785	135
25.08.08	임야	보전관리	-	6079	285
25.08.08	임야	보전관리	-	178	10
25.07.25	전	생산관리	-	1785	12,719
25.07.25	전	생산관리	8m미만	367	995
25.06.24	전	자연환경보전	8m미만	620	4,500
25.06.16	답	생산관리	12m미만	584	6,000
25.06.04	전	생산관리	8m미만	2021	4,000
25.05.30	임야	농림	-	35781	8,000
25.05.07	전	계획관리	-	648	600
25.05.02	전	계획관리	-	1225	8,672
25.04.17	임야	농림	12m미만	33366	10,000
25.04.10	전	생산관리	12m미만	3532	20,500
25.01.20	전	생산관리	-	3405	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월13일	소유권 박OO		소멸
2	2025년7월22일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	236,135,500원 273,885,000원	96% 0.5회
6개월	2건	236,135,500원 273,885,000원	96% 0.5회
12개월	7건	89,187,888원 90,159,143원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.