감정가	187,000,000 원
최저가	(100%) 187,000,000 원
보증금	(10%) 18,700,000 원
청구액	10,000,000 원

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1015 퇴계(6)주공아파트 608동 1층 104호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	45.43㎡(13.74 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엄OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 187,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.31.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~2일	2025-07-17	경매개시결정
~97일	2025-10-20	배당요구종기일
~174일	2026-01-05	100%	187,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	퇴계동 1015	38066.2분의 45.4251	45.4251 ㎡ (13.74평)
건물	퇴계동 1015	6 철근콘크리트벽식조	59.92 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/경사지붕/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 '성원초등학교' 북서측 인근에 소재하는 퇴계(6)주공아파트 제608동 제1층 제104호 건으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활 시설 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 15층 중 제1층 제104호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장 도면 상 방3, 주방 및 거실1, 화장실1 등)임. 5)설비내역 위생설비 되어 있으며, 가스 보일러에 의한 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 신청부동산은

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1015번지

대지면적

연면적

9440.28㎡
(2860.69평)

건축면적

846.032㎡
(256.37평)

용적률산정
연면적

9376.56㎡
(2841.38평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.11.10

사용승인일자

2002.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월31일	근저당권 박OO	70,000,000	소멸기준
3	2023년4월20일	근저당권 춘OOOO	42,000,000	소멸
4	2023년11월8일	근저당권 엄OO	7,800,000	소멸
5	2023년11월20일	근저당권 엄OO	13,000,000	소멸
6	2025년7월17일	임의경매 엄OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공6단지

주소	강원 춘천시 퇴계동 1015
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 838가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-05
관리소	033)253-1585
전용면적	59~59	세대수	838가구(8개동)
대지권		세대수	838가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성원,남춘천여자,강원 주변시설 강남병원, 퇴계동사무소, 홈플러스, 퇴계3지구근린, 남춘천역 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	128,000,000원 109,561,483원	82% 1.3회
6개월	13건	212,076,923원 186,361,462원	85% 1.1회
12개월	35건	210,314,286원 185,162,256원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.