감정가	693,262,800 원
최저가	(100%) 693,262,800 원
보증금	(10%) 69,326,280 원
청구액	362,196,078 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9

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사건번호	2025타경50789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,094.00㎡(330.94 평)
건물면적	354.52㎡(107.24 평)
채무/소유자	허OO OOOOO OOO / 허OO OOOOO OOO
채권자	가OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50789

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.22.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2,3 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로 등'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~94일	2025-10-10	배당요구종기일
~181일	2026-01-05	100%	693,262,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하화계리 9	대	760 ㎡ (229.90평)
토지	하화계리 9-1	대	334 ㎡ (101.04평)
건물	하화계리 9	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	193.2 ㎡ (58.44평)
	하화계리 9	1층 주택 철근콘크리트구조	80.31 ㎡ (24.29평)
	하화계리 9	2층 주택 철근콘크리트구조	64.51 ㎡ (19.51평)
제시외 건물	하화계리 9	주택일부	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	하화계리 9	주택일부	5.8 ㎡ (1.75평)	포함
	하화계리 9	주택일부	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/가스보일러/방1/방3/욕실1/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 소재 '홍천자동차 운전전문학원' 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으 으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서, 주상용 건부지 및 일부 도로 등임. 기호(2): 부정형 평지로서, 나지 및 일부 도로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 남동측 일부가 노폭 4M 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(2): 본건 토지 북서측 일부가 노폭 4M 내외의 아스콘 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내 ) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내 ) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2,3): 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 '도로 등'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 및 스타코 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 2)이용상태 기호(1) 지층: 근린생활시설 및 차고 등임. 기호(1) 1층: 단독주택(방1, 주방 및 거실1, 욕실1 등)임. 기호(1) 2층: 단독주택(방3, 욕실2 등)임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지 및 경보), 가스보일러에 의한 난방설비 (1,2층) 및 시스템 냉·난방설비(지1층) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2,3 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로 등'임 1.제시부동산 목록1번 -근린생활시설및주택.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9번지

대지면적

756㎡
(229.09평)

연면적

338.02㎡
(102.43평)

건축면적

121.05㎡
(36.68평)

용적률산정
연면적

144.82㎡
(43.88평)

건폐율

16.011904%

용적률

19.16%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.12

사용승인일자

2015.07.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.09	170.99	6,500	0	2009
25.06.22	36	500	40	2020
25.04.01	186.97	50	20	2004
24.12.17	174.73	200	35	2013
24.11.07	94.64	20,000		2018
24.10.01	94.1	1,000	40	1998
24.09.25	66	500	45	2014
24.08.16	18.15	200	20
24.07.29	43	0	25	2013
24.06.21	162.9	2,000	110	2020
24.05.14	40	500	37	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월27일	소유권 허OO		소멸
2	2015년10월22일	근저당권 춘OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	가압류 강OOOO	88,200,000	소멸
4	2023년10월18일	가압류 신OOOO	13,792,225	소멸
5	2024년2월21일	가압류 한OOOO	7,496,830	소멸
6	2025년7월9일	임의경매 가OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월27일	소유권 허OO		소멸
2	2015년10월22일	근저당권 춘OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	가압류 강OOOO	88,200,000	소멸
4	2023년10월18일	가압류 신OOOO	13,792,225	소멸
5	2024년2월21일	가압류 한OOOO	7,496,830	소멸
6	2025년7월9일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.