감정가	11,513,590 원
최저가	(100%) 11,513,590 원
보증금	(10%) 1,151,359 원
청구액	14,946,081 원

강원특별자치도 인제군 남면 어론리 산78-1

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사건번호	2025타경1548
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8,856.61㎡(2,679.12 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1548

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 5 . 0 7 . 0 4 . [ 경 매 개 시 결 설정 정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-임야도상 맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~173일		배당요구종기일
~186일	2026-01-05	100%	11,513,590	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어론리 산78-1	임야	8856.6087 ㎡ (2,679.12평)	지분 23분의 2 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "과훈단교차로" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "어론교차로" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(5): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "어론초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(5): 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3): 부정형 평지의 전으로 이용중임. 기호(4): 사다리형 평지의 전으로 이용중임. 기호(5): 부정형 급경사지의 임야임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(2): 본건 남서측 및 북서측에 소재하는 지목상 도로와 접하나, 출입은 본건 인접토지를 통하여 가능함. 기호(3): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(4): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(5): 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호)<도로법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호)<도로법>, 하천구역(2021-03-05)<하천법>임. 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1,4): 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-임야도상 맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 {1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 3번 부동산과 함께 전으로 사용중임.[사진 1-3] {2번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 4] - 신청부동산 지상 일부분에 신청외 폐건물의 일부분이 소재하는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 남면 어론리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.18	임야	농림	-	66545	3,500
25.09.04	전	계획관리	-	326	815
25.07.16	임야	계획관리	12m미만	2564	2,000
25.05.30	임야	농림	12m미만	161455	20,713
25.05.30	임야	농림	12m미만	80181	10,287
25.05.04	임야	계획관리	-	397	300
25.04.01	전	용도미지정	-	1000	6,750
25.02.27	임야	보전관리	-	1190	1,000
25.02.27	임야	보전관리	8m미만	184121	11,000
24.11.25	임야	농림	-	29058	2,000
24.08.26	잡종지	계획관리	-	197	1,340
24.08.26	잡종지	계획관리	-	354	1,593
24.08.23	과수원	계획관리	8m미만	1021	2,078
24.08.23	임야	보전관리	-	2975	422
24.07.20	임야	보전관리	-	2354	3,000
24.05.21	대	계획관리	8m미만	408	3,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년6월27일	소유권 장OO	소멸
2	2022년6월27일	소유권 장OO	소멸
3	2022년6월27일	소유권 장OO	소멸
4	2022년6월27일	소유권 장OO	소멸
5	2022년6월27일	소유권 장OO	소멸
6	2022년6월27일	소유권 장OO	소멸
7	2022년6월27일	소유권 장OO	소멸
8	2022년6월27일	소유권 장OO	소멸
9	2022년6월27일	소유권 장OO	소멸
10	2022년6월27일	소유권 장OO	소멸
11	2022년6월27일	소유권 박OO	소멸
12	2025년7월4일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	62,425,400원 30,979,667원	49% 2회
6개월	5건	45,331,280원 21,003,000원	47% 2.6회
12개월	7건	41,735,497원 21,503,714원	50% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.