감정가	40,200,000 원
최저가	(100%) 40,200,000 원
보증금	(10%) 4,020,000 원
청구액	22,702,252 원

충청북도 청주시 청원구 율량동 744 율량부강마을아파트 101동 6층617호

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사건번호	2025타경51534
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10.81㎡(3.27 평)
건물면적	29.08㎡(8.80 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51534

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~93일	2025-10-22	배당요구종기일
~168일	2026-01-05	100%	40,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율량동 744	2651.4분의 10.81	10.81 ㎡ (3.27평)
건물	율량동 744	1 철근콘크리트 벽식조	29.08 ㎡ (8.80평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '청주여자고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통 시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 지하1층/지상10층 중 제6층 제617호로서, - 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감입니다. - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감입니다. - 창 호: 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서, 아파트 및 아파트상가 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 5~6미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 10~12미터 포장도 로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안 전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군 사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 율량동 744번지

대지면적

2651.4㎡
(803.45평)

연면적

11278.16㎡
(3417.62평)

건축면적

1156.47㎡
(350.45평)

용적률산정
연면적

8932.1㎡
(2706.7평)

건폐율

43.62%

용적률

336.88%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.02.15

사용승인일자

1993.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월13일	소유권 송OO		소멸
2	2024년7월23일	가압류 충OOOO	21,120,987	소멸기준
3	2024년10월11일	가압류 서OOOO	12,395,456	소멸
4	2024년10월18일	가압류 소OOOO	31,000,346	소멸
5	2024년12월27일	가압류 (OOOO	6,489,168	소멸
6	2025년6월9일	가압류 신OOOO	14,335,775	소멸
7	2025년7월22일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2021.07.02.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	183,227,273원 154,229,665원	74% 2.7회
6개월	18건	269,466,667원 195,455,506원	75% 2.3회
12개월	49건	205,575,510원 157,069,372원	79% 1.8회

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