감정가	996,000,000 원
최저가	(100%) 996,000,000 원
보증금	(10%) 99,600,000 원
청구액	550,000,000 원

경기도 하남시 풍산동 477 미사강변동원로얄듀크 2201동 24층2405호

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사건번호	2025타경52227
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	53.01㎡(16.04 평)
건물면적	84.39㎡(25.53 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 7. 14. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~69일	2025-07-23	배당요구종기일
~235일	2026-01-05	100%	996,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 477	42322.7분의 53.0108	53.0108 ㎡ (16.04평)
건물	풍산동 477	2 철근콘크리트구조	84.3852 ㎡ (25.53평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '한홀초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 '상일I.C', 대중교통사정은 북측으로 지하철5호선 '강일역', '미사역'과 노선버스정류장이 소재하는 등 양호함. 3)건물의 구조 2016년 4월 14일 사용승인된 제2201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 내 제24층 제2405호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중창호, 시스템 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니확장, 발코니, 드레스룸 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 엘리베이터, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장, 출입제어 설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 건부지 사면으로 중로 및 소로와 보행자도로에 접하는 각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(한홀초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 하남시 풍산동 477번지

대지면적

연면적

611.6241㎡
(185.34평)

건축면적

690.5841㎡
(209.27평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.09.10

사용승인일자

2016.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월14일	소유권 최OO		소멸
2	2016년7월14일	소유권 김OO		소멸
3	2016년7월14일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
4	2017년1월23일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸
5	2018년2월9일	근저당권 (OOOO	104,500,000	소멸
6	2025년5월16일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	853,250,000원 869,040,551원	102% 0.7회
6개월	28건	804,750,000원 806,282,632원	100% 0.7회
12개월	55건	833,654,545원 766,851,813원	93% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.