감정가	2,699,179,250 원
최저가	(100%) 2,699,179,250 원
보증금	(10%) 269,917,925 원
청구액	13,821,154 원

경기도 성남시 수정구 양지동 31

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사건번호	2025타경51987
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	190.80㎡(57.72 평)
건물면적	483.55㎡(146.27 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	배OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51987

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,699,179,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,821,154원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 11. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~81일	2025-06-30	배당요구종기일
~270일	2026-01-05	100%	2,699,179,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양지동 31	대	190.8 ㎡ (57.72평)	지분 2분의1 전부
건물	양지동 31	1층 근린생활시설 철근콘크리트	109.9 ㎡ (33.24평)	지분 2분의1 전부
	양지동 31	2층 근린생활시설 철근콘크리트	108.99 ㎡ (32.97평)	지분 2분의1 전부
	양지동 31	3층 근린생활시설 철근콘크리트	93.01 ㎡ (28.14평)	지분 2분의1 전부
	양지동 31	지층 근린생활시설 철근콘크리트	111.945 ㎡ (33.86평)	지분 2분의1 전부
제시외 건물	양지동 31	차양 등	59.7 ㎡ (18.06평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 성남시 수정구 양지동에 소재하는 ""을지대학교 성남캠퍼스"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설, 단독 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-26)(성남교육지원청 평생교육건강과-16714(2022. 12. 29.)호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외 벽 : 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설(음식점) 2층~3층 : 여관 지층 : 근린생활시설(노래방) 3)설비내역 기본적인 냉·난방설비, 급·배수설비 및 위생설비, 전기설비 등이 갖추어진 것으로 파악됨. 4)부합물 및 종물 후첨된 ""지적도 및 건물개황도""에서와 같이 부합물 내지 종물인 소유자 미상의 제시 외 건물(㉠~㉥)이 소재하는바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 목록1. 대지 지상에는 목록2. 건물이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 양지동 31번지

대지면적

연면적

847.69㎡
(256.88평)

건축면적

219.8㎡
(66.61평)

용적률산정
연면적

623.8㎡
(189.03평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1981년9월8일	소유권 배OO	소멸
2	2007년11월30일	소유권 김OO	소멸
3	2025년4월11일	강제경매 배OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년11월16일	소유권 배OO	소멸
2	2015년12월7일	소유권 김OO	소멸
3	2025년4월11일	강제경매 배OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	지층전부	20,000,000 [월]1,200,000	O
강OO	2024.04.03.	2025.6.9.	2024.03.29.~2026.03.29.
김OO	1층	50,000,000 [월]3,300,000	O
김OO	2011.09.29 2011.09.29		2011.10.01.-2013.09.30.
박OO	일부(2,3층전부)	80,000,000 [월]4,400,000	O
박OO	2023.10.31. 2023.10.31.	2025.6.14.	2023.10.31 ~2025. 10. 31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.