감정가	1,992,305,000 원
최저가	(100%) 1,992,305,000 원
보증금	(10%) 199,230,500 원
청구액	0 원

충청북도 증평군 도안면 노암리 826-2

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사건번호	2025타경1750
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6,101.00㎡(1,845.55 평)
건물면적	1,576.04㎡(476.75 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1750

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 기계기구도 포함 단, 목록 1은 소재불명으로 매각 제외. 목록 2 임야는 인접 지번의 공원 묘지 부지와 경계가 불분명하며 지상에 소유자 미상 분묘가 다수 존재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~7일	2025-04-11	경매개시결정
~101일	2025-07-14	배당요구종기일
~276일	2026-01-05	100%	1,992,305,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노암리 826-2	공장용지	197 ㎡ (59.59평)
	노암리 826-6	임야	718 ㎡ (217.20평)
	노암리 826-7	공장용지	5153 ㎡ (1,558.78평)
	노암리 826-13	공장용지	33 ㎡ (9.98평)
건물	노암리 826-7	단층 공장 일반철골구조	1124.64 ㎡ (340.20평)
	노암리 826-7	1층 연구소 및 사무실 일반철골구조	225.4 ㎡ (68.18평)
	노암리 826-7	2층 연구소 및 사무실 일반철골구조	160 ㎡ (48.40평)
제시외 건물	노암리 826-7	화장실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	노암리 826-7	수목	㎡ (0.00평)	포함
	노암리 826-7	작업실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	노암리 826-7	사무실	45 ㎡ (13.61평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 도안면 노암리 소재 "증평2일반산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 중·소규모 공장, 농경지 및 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서 "공업나지"로 이용중임. 기호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로서 "임야기타"로 이용중임. 기호(3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공업용 건부지 및 일부 자연림 등"으로 이용중임. 기호(6) : 인접필지 대비 대체로 등고완만한 세장형의 토지로서 "공업기타"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1~3,6) : 본건 북서측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염 소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-7)(접합), 가축사육제한구역(300M이내 소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 특수도로(보행자전용도로)(소로3-82)(접합), 가축사육제한구역(300 M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-7)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(증평2 산업단지)(접합), 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양 (염소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2016 -07-01)(지방도508)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬마감 등임. 바 닥 : 에폭시 및 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬 및 벽지, 타일마감 등임. 바 닥 : 에폭시 및 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(4) : 공장으로 이용중임. 기호(5) : 공장(연구소 및 사무실)로 이용중임. 3)설비내역 기호(4) : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(5) : 위생 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 기계기구도 포함 단, 목록 1은 소재불명으로 매각 제외. 목록 2 임야는 인접 지번의 공원묘지 부지와 경계가 불분명하며 지상에 소유자 미상 분묘가 다수 존재함. 0. 본건 부동산에 추가된 공장 및 공업재단법 제 6조에 의 기계기구에 대하여 재조한바. -. 기계

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월2일	소유권 정OO		소멸
2	2021년4월2일	소유권 이OO		소멸
3	2021년4월2일	소유권 이OO		소멸
4	2021년4월2일	소유권 김OO		소멸
5	2021년4월2일	근저당권 농OOOO	1,176,000,000	소멸기준
6	2025년4월11일	강제경매 정OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월2일	소유권 정OO		소멸
2	2021년4월2일	소유권 이OO		소멸
3	2021년4월2일	소유권 이OO		소멸
4	2021년4월2일	소유권 김OO		소멸
5	2021년4월2일	근저당권 농OOOO	1,176,000,000	소멸기준
6	2025년4월11일	강제경매 정OO		소멸
7	2025년11월11일	압류 증OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	4번목록전체및제시외1번	[월]770만원	O
이OO	2019.06.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	122,162,490원 84,165,000원	67% 2회
6개월	5건	2,662,703,956원 1,677,806,000원	63% 2.2회
12개월	6건	2,219,194,171원 1,399,280,000원	120% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.