감정가	391,000,000 원
최저가	(100%) 391,000,000 원
보증금	(10%) 39,100,000 원
청구액	262,307,387 원

경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400 초월역한라비발디 111동 21층2101호

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사건번호	2025타경2608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	40.38㎡(12.21 평)
건물면적	62.95㎡(19.04 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2608

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 17. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~67일	2025-08-25	배당요구종기일
~200일	2026-01-05	100%	391,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍동리 400	56063.2분의 40.3768	40.3768 ㎡ (12.21평)
건물	쌍동리 400	1 철근콘크리트구조	62.9549 ㎡ (19.04평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 `쌍동초등학교` 서측 인근의 '초월역한라비발디' 단지 내에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 임야지대 등이 혼재하 는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 진출입 용이하고, 단지 인근에서 노선버스 이용 가능하며, 남서측 근거리에 경강선 '초월역'이 위치하여 제반 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 21층 2101호로서 외벽: 석재 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지, 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이새시, 유리창 등의 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. (후첨 '건물개황도' 참조) 5)설비내역 난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화관련설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지를 조성한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 단지 사방으로 소로 등의 포장도로를 이용 중입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 소로 1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보 조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교 육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원처에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>,공장설립승인지역<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400번지

대지면적

56063.2㎡
(16988.85평)

연면적

28.1994㎡
(8.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.12

사용승인일자

2023.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월17일	소유권 오OO		소멸
2	2023년8월17일	근저당권 (OOOO	284,900,000	소멸기준
3	2025년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	70,000,000 [월]700,000	X
임OO	2024.07.01. 2024.06.28.	2025.7.14.	2024.06.28.~2026.06.27.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	441,687,500원 368,378,676원	82% 1.8회
6개월	34건	402,029,412원 343,417,033원	85% 1.3회
12개월	71건	422,042,254원 359,109,981원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.