감정가	151,845,000 원
최저가	(100%) 151,845,000 원
보증금	(10%) 15,184,500 원
청구액	230,000,000 원

경기도 성남시 수정구 상적동 산45-2

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사건번호	2025타경848
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,132.00㎡(342.43 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO / 채OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 848

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~17일	2025-03-24	경매개시결정
~245일	2025-11-07	배당요구종기일
~304일	2026-01-05	100%	151,845,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상적동 산45-2	임야	972 ㎡ (294.03평)	지분 199932분의 5832 전부
	상적동 산43	임야	129 ㎡ (39.02평)	지분 800340분의 3870 전부
	상적동 산45	임야	31 ㎡ (9.38평)	지분 3306분의 31 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 상적동 소재 ""대왕저수지"" 남서측 근거리에 위치하는 임야로서 주위는 청계산 남동측 하단 마을주변 야산지대로서 각종 음식점, 주택, 농경지 등이 산재한 도시 근교 취락지대임. 2)교통상황 본건 산 하단부까지 차량접근이 가능하고, 북서측 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사를 이루고 있는 3필지 부정형의 토지로서 자연림 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 3필지 모두 지적상 맹지이나 현황은 남서측 하단에 포장 및 비포장 도로(노폭 약 2-3 미터 정도)가 소재하여 차량접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지 도시지역, 자연녹지지역, 철도(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환 경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역기타(도지정문화재 300미 터 이내의 구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10),토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호2 토지 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호3 토지 도시지역, 자연녹지지역, 철도(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환 경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지 관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10),토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) 닫기
참고 사항	일괄매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 목록 1.의 지목은 임야로, 현황도 자연림이 우거진 임야로 보이며, 다수의 정원석이 있음. - 목록 2.의 지목은 임야로, 현황도 자연림이 우거진 임야로 보이며, 산기슭에 많은 농작물을 재배하고 있으며, 임야 내에 다수의 목재 정자 및 비닐하우스가 있으며, 작은 계사

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	861,266,000원 225,000,100원	26% 4회
12개월	3건	988,721,333원 357,933,367원	36% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.