감정가	578,000,000 원
최저가	(100%) 578,000,000 원
보증금	(10%) 57,800,000 원
청구액	10,982,300 원

경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층디101호

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사건번호	2025타경51679
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	14.37㎡(4.35 평)
건물면적	43.10㎡(13.04 평)
채무/소유자	영OOOOOOO / 영OOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51679

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 578,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,982,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 28. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~3일	2025-02-27	경매개시결정
~72일	2025-05-07	배당요구종기일
~315일	2026-01-05	100%	578,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경안동 447	12518.3분의 14.3722	14.3722 ㎡ (4.35평)
건물	경안동 447	철근콘크리트구조	43.10 ㎡ (13.04평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 '광주중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상설시장(경안시장), 학교, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통이상임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 디101호로서, 사용승인일 : 2021.08.27. 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현황 공실임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측, 북동측, 남동측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 분양임대 및

건축물현황

소재지

경기도 광주시 경안동 447번지

대지면적

연면적

13865.48㎡
(4201.66평)

건축면적

906.79㎡
(274.78평)

용적률산정
연면적

13805.08㎡
(4183.36평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.25

사용승인일자

2021.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월9일	소유권 영OOOO		소멸
2	2025년2월28일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	217,800,000원 113,700,000원	52% 2회
6개월	1건	217,800,000원 113,700,000원	52% 2회
12개월	1건	217,800,000원 113,700,000원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.