감정가	655,000,000 원
최저가	(100%) 655,000,000 원
보증금	(10%) 65,500,000 원
청구액	0 원

서울특별시 강동구 상일동 490 고덕리엔파크3단지 337동 13층1301호

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사건번호	2025타경229
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	43.13㎡(13.05 평)
건물면적	57.49㎡(17.39 평)
채무/소유자	/ (망) OOO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 229

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2406))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~6일	2025-02-26	경매개시결정
~83일	2025-05-14	배당요구종기일
~319일	2026-01-05	100%	655,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상일동 490	126615.6분의 43.1297	43.1297 ㎡ (13.05평)	2분의1 지분
건물	상일동 490	3 철근콘크리트구조	57.485 ㎡ (17.39평)	2분의1 지분
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 ""서울강명초등학교"" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트박공지붕 16층 건물 내 제337동 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2011.01.27) 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 상일동 490 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-08), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(201 4-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-08)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 상일동 541 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-08) 가축사육제한구 역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발16 3m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-공유지분매각 임, 공유자우선매수신고는 1회에 한함 -가등기권자 전성빈과 신청인겸소유자 전윤정은, '이 사건 가등기는 대여금을 담보하기 위한 담보명목으로 설정(담보가등기)해 준 것' 이라고 기재한 내용의 보정서를 2025.11.28.제출함

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 고덕리엔파크3단지

주소	서울 강동구 상일동 490
시공사	SH공사	단지규모	6개동 2283가구(41개동)세대
난방	지역	사용승인	2011-01
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	2283가구(41개동)
대지권		세대수	2283가구(41개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 강일,고덕,상일초,강일,고덕,배재중,배재,강일고,한양외고, 주변시설 경희대동성신의학병원, 이마트, 대중교통 교통 : 보통 5호선, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,700,971,040원 946,500,000원	54% 3.5회
6개월	3건	1,224,314,027원 703,376,000원	63% 2.7회
12개월	3건	1,224,314,027원 703,376,000원	63% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.