감정가	211,150,000 원
최저가	(100%) 211,150,000 원
보증금	(10%) 21,115,000 원
청구액	343,729,810 원

경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 612-10

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사건번호	2024타경88596
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	515.00㎡(155.79 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88596

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적상 맹지 - 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층창고 약 9.61㎡) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~13일	2024-09-23	경매개시결정
~85일	2024-12-04	배당요구종기일
~482일	2026-01-05	100%	211,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백봉리 612-10	잡종지	515 ㎡ (155.79평)
제시외 건물	백봉리 612-10	창고	9.61 ㎡ (2.91평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 소재 "백봉초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 인근은 노변 근린생활시설, 창고, 소규모 공장이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 사다리형 평지로서 현황 나지(공업기타) 상태이며, 일련버호 2: 가장형 평지로서 현황 나지(공업기타) 상태로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이며 인접한 토지(용인 처인구 백암면 백봉리 612-5번지)를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적상 맹지 - 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층창고 약 9.61㎡) 매각 제외 현황은 주위 대형 건물(상가)에 둘러싸여 건물부지 한쪽 모퉁이에 위치하는 것으로 보이며, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2011년3월18일	근저당권 씨OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2011년3월18일	지상권 씨OOOO		소멸
4	2014년4월16일	압류 용OO		소멸
5	2014년4월23일	압류 국OOOO		소멸
6	2014년11월12일	압류 서OOOO		소멸
7	2015년2월26일	가압류 근OOOO	47,767,030	소멸
8	2016년1월15일	압류 용OOOO		소멸
9	2018년5월10일	압류 서OOOO		소멸
10	2018년12월18일	압류 안OO		소멸
11	2020년4월29일	압류 국		소멸
12	2023년12월12일	가압류 근OOOO	295,962,780	소멸
13	2024년9월23일	강제경매 근OOOO		소멸
14	2025년3월20일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,248,533,386원 983,566,386원	85% 0.5회
6개월	3건	3,037,617,191원 1,747,044,257원	73% 1.3회
12개월	6건	2,112,290,595원 1,479,651,629원	94% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.