감정가	420,000,000 원
최저가	(100%) 420,000,000 원
보증금	(10%) 42,000,000 원
청구액	2,255,955,701 원

인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층601호

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사건번호	2025타경1299
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.83㎡(7.51 평)
건물면적	110.48㎡(33.42 평)
채무/소유자	김OO / 손OO외 2명
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1299

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~173일		배당요구종기일
~187일	2026-01-05	100%	420,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1885-8	916.5분의 24.8341	24.8341 ㎡ (7.51평)
건물	중산동 1885-8	철근콘크리트구조	110.48 ㎡ (33.42평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종별빛광장"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 근린생활시설 및 오피스텔, 생활숙박시설 등으로 형성되어 있는 성숙중인 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 2020.07.02 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 건물내 제4층 제403호 외 6개호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 석고보드 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 및 강화유리 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 일련번호(1) 제403호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태(일부 비품 및 자재 등 소재)입니다. 일련번호(2) 제404호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다. 일련번호(3) 제601호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다. 일련번호(4) 제602호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다. 일련번호(5) 제603호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 외부 표기는 ""입주품목전문가그룹 꾸미지""입니다. 일련번호(6) 제604호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태(일부 가구 및 비품 등 소재)입니다. 일련번호(7) 제1001호 : 집합건축물대장상 용도는 사무소이며, 조사시점 당시 외부 표기는 ""(주)썬앤문, (주)오카이""입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B2)에 주차장이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 의원이며, 내부는 공실 상태임 - 본건은 블루요션 부근에 위치한 상가건물로 주변은 상가건물들이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중산동 1885-8번지

대지면적

916.5㎡
(277.73평)

연면적

6449.13㎡
(1954.28평)

건축면적

543.04㎡
(164.56평)

용적률산정
연면적

4960.7㎡
(1503.24평)

건폐율

59.25%

용적률

541.27%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.16

사용승인일자

2020.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월2일	소유권 손OO		소멸
2	2022년9월2일	소유권 김OO		소멸
3	2022년9월2일	소유권 김OO		소멸
4	2022년9월2일	근저당권 수OOO	2,280,000,000	소멸기준
5	2025년7월3일	임의경매 수OOO		소멸
6	2025년10월24일	압류 국		소멸
7	2025년10월24일	압류 국		소멸
8	2025년11월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	306,833,333원 133,676,784원	49% 2.7회
6개월	11건	226,090,909원 106,698,429원	53% 2.4회
12개월	19건	187,578,947원 90,262,248원	52% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.