감정가	117,000,000 원
최저가	(100%) 117,000,000 원
보증금	(10%) 11,700,000 원
청구액	133,000,000 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 113-1 나성빌라 지층 지01호

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사건번호	2025타경33562
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	26.08㎡(7.89 평)
건물면적	54.71㎡(16.55 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33562

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~63일	2025-07-22	배당요구종기일
~218일	2025-12-24	100%	117,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 113-1	260.8분의 26.08	26.08 ㎡ (7.89평)
건물	심곡동 113-1	지층 지01호 철근콘크리트조	54.71 ㎡ (16.55평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡1동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택과 소규모 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 차량으로 5분 정도 거리에 지하철7호선 춘의역과 국철 1호선 부천역이 소재하여 제반 교통여건 무난시 됩니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물내 지층 일부로서, 외 벽 : 인조석 붙임 등 마감 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 113-1번지

대지면적

260.8㎡
(79.03평)

연면적

601.7㎡
(182.33평)

건축면적

127.78㎡
(38.72평)

용적률산정
연면적

481.36㎡
(145.87평)

건폐율

49%

용적률

184.57%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.02

사용승인일자

2001.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월25일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월30일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월13일	가압류 주OOOO	225,000,000	소멸
4	2023년7월28일	압류 부OO		소멸
5	2023년10월16일	임차권설정 김OO	133,000,000	소멸
6	2025년5월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	133,000,000	O
김OO	2021.09.30 2021.08.17		2021.09.30
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	133,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.30 2021.08.17	2025.6.26.	2021.09.30.~2024.03.18
비고 (매각물건 명세서)	김민수: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 16.임 주택도시보증공사(임차인 김민수): 경매신청채권자이고 임차인 김민수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	89건	222,761,236원 157,318,832원	70% 1.7회
6개월	154건	220,413,474원 165,987,895원	74% 1.5회
12개월	232건	217,172,414원 164,485,879원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.