감정가	183,000,000 원
최저가	(70%) 128,100,000 원
보증금	(10%) 12,810,000 원
청구액	172,000,000 원

경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층 522호

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사건번호	2025타경33454
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	9.52㎡(2.88 평)
건물면적	30.91㎡(9.35 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33454

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 26. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~67일	2025-07-14	배당요구종기일
~230일	2025-12-24	100%	183,000,000	유찰
~272일	2026-02-04	70%	128,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 897	1717.3분의 9.52	9.52 ㎡ (2.88평)
건물	풍무동 897	철근콘크리트구조	30.9066 ㎡ (9.35평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동측 및 남측의 대단위 아파트단지를 배후지로 하는 대로변 상업 및 업무시설 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 교통시설과의 거리, 편의성 등 고려시 제반 교통상 황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 522호로서, (사용승인일 : 2020.02.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 치장벽돌 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 오피스텔으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 지하주차 장 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고ㆍ평탄한 대체로 가장형 토지로서 '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로의 간선도로와 동측으로 소로의 지선도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭30m~35m)(저촉), 소로1류(폭10m~12m)(2014 -08-27)(접합) - 다른 법령 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환 경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하 수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 897번지

대지면적

1717.3㎡
(520.39평)

연면적

13744.2877㎡
(4164.94평)

건축면적

1030.2027㎡
(312.18평)

용적률산정
연면적

8123.0908㎡
(2461.54평)

건폐율

59.99%

용적률

473.02%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.11

사용승인일자

2020.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월7일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년4월26일	압류 국		소멸기준
4	2024년1월18일	압류 국		소멸
5	2024년6월11일	임차권설정 이OO	172,000,000	소멸
6	2024년8월22일	압류 김OO		소멸
7	2025년5월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	172,000,000	O
이OO	2022.05.17 2022.04.26		2022.05.17
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	172,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.17 2022.04.26	2025.6.23.	2022.05.17.~2025.02.20
비고 (매각물건 명세서)	이상우: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 11.임 주택도시보증공사(임차인 이상우): 경매신청채권자이고 임차인 이상우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	321,217,391원 141,308,382원	56% 2.6회
6개월	47건	275,382,979원 156,011,861원	65% 2.1회
12개월	71건	239,887,324원 138,696,939원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.