감정가	523,000,000 원
최저가	(100%) 523,000,000 원
보증금	(10%) 52,300,000 원
청구액	206,971,776 원

경기도 고양시 덕양구 토당동 298 한라비발디리버아파트 103동 4층404호

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사건번호	2025타경63991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.24㎡(11.27 평)
건물면적	84.88㎡(25.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63991

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~87일	2025-11-17	배당요구종기일
~131일	2025-12-31	100%	523,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	토당동 298	18092분의 37.24	37.24 ㎡ (11.27평)
건물	토당동 298	1 철근콘크리트구조	84.8753 ㎡ (25.67평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ‘능곡동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2)교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 ""능곡역(경의중앙선)""이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사스라브지붕 지상24층 건물 내 103동 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 및 발코니 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로덕2-602)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-07-03)(능곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(능곡성당유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(배화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2024-07-03)(능곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사스라브지붕 24층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `103`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 토당동 298번지

대지면적

연면적

12168.9232㎡
(3687.55평)

건축면적

690.69㎡
(209.3평)

용적률산정
연면적

12168.9232㎡
(3687.55평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.18

사용승인일자

2004.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월4일	소유권 이OO		소멸
2	2014년9월4일	소유권 이OO		소멸
3	2016년9월29일	근저당권 한OOOO	264,000,000	소멸기준
4	2022년4월26일	근저당권 (OOOO	338,400,000	소멸
5	2025년8월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한라비발디

주소	경기 고양시 덕양구 토당동 298
시공사	한라건설	단지규모	6개동 482가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-11
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	482가구(3개동)
대지권		세대수	482가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 능곡초,능곡중,능곡고, 주변시설 성한의원, 행주동사무소, 토당공원, 행신도서관, 고양청소년수련관 대중교통 자유로인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	508,363,636원 446,445,298원	87% 1.2회
6개월	45건	591,622,222원 497,550,311원	83% 1.4회
12개월	102건	531,349,020원 453,003,307원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.