감정가	534,000,000 원
최저가	(100%) 534,000,000 원
보증금	(10%) 53,400,000 원
청구액	250,000,000 원

세종특별자치시 고운동 1724 가락마을7단지 705동 21층2102호

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사건번호	2025타경502826
중복사건	중복 2025타경503235,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00
토지면적	61.95㎡(18.74 평)
건물면적	84.36㎡(25.52 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502826

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~3일	2025-07-04	경매개시결정
~101일	2025-10-10	배당요구종기일
~183일	2025-12-31	100%	534,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 1724	36145.31분의 61.9512	61.9512 ㎡ (18.74평)
건물	고운동 1724	7 철근콘크리트구조	84.3617 ㎡ (25.52평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 ""고운중학교"" 동측 인근에 위치하는 행정중심복합도시내 아파트로서, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택단지, 관공서, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제21층 제2102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임 4)이용상태 본건은 주거용(아파트)으로 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 지하주차장, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 북측으로 포장된 도로에 각각 접하여 있고 단지내 도로 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(집) 1-1033)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 고운동 1724번지

대지면적

연면적

5252.0011㎡
(1591.52평)

건축면적

306.0734㎡
(92.75평)

용적률산정
연면적

5252.0011㎡
(1591.52평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.27

사용승인일자

2015.12.09

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	2102호	250,000,000
박OO	2022.2.11. 2022.1.21.		2022.2.10.
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2102호	250,000,000
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.2.11. 2022.1.21.	2025.7.1.	2022.2.10.~
비고 (매각물건 명세서)	박성규:주택임차권등기일은 2023.12.28.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	465,562,500원 402,736,696원	85% 1.5회
6개월	93건	442,206,452원 387,782,092원	85% 1.4회
12개월	165건	466,852,727원 395,087,290원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.