감정가	473,000,000 원
최저가	(100%) 473,000,000 원
보증금	(10%) 47,300,000 원
청구액	257,499,057 원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1314 성우아뜨리움오피스텔 2층215호

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사건번호	2025타경2152
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.85㎡(12.36 평)
건물면적	137.91㎡(41.72 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~2일	2025-04-25	경매개시결정
~89일	2025-07-21	배당요구종기일
~252일	2025-12-31	100%	473,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 1314	5174.9분의 40.851	40.851 ㎡ (12.36평)
건물	백석동 1314	철근콘크리트조	137.91 ㎡ (41.72평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '백석역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 및 각종 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호석(백석역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제2층 제215호 로서, 사용승인 : 2005-05-07 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 보임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 가장형의 토지로서 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 17미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호2): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호4): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1314번지

대지면적

5174.9㎡
(1568.15평)

연면적

30842.73㎡
(9346.28평)

건축면적

2878.74㎡
(872.35평)

용적률산정
연면적

22055.91㎡
(6683.61평)

건폐율

55.63%

용적률

426.21%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.03.03

사용승인일자

2005.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월15일	소유권 서OO		소멸
2	2016년3월15일	근저당권 농OOOO	278,400,000	소멸기준
3	2024년2월27일	가압류 신OOOO	7,769,770	소멸
4	2024년3월26일	가압류 제OOOO	13,561,300	소멸
5	2024년4월4일	가압류 서OOOO	10,757,177	소멸
6	2025년4월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,871,401,800원 1,168,354,860원	69% 1.8회
6개월	10건	1,590,621,440원 966,239,288원	66% 1.9회
12개월	13건	1,265,554,954원 772,546,981원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.