감정가	1,354,684,000 원
최저가	(100%) 1,354,684,000 원
보증금	(10%) 135,468,400 원
청구액	379,899,209 원

경기도 고양시 덕양구 도내동 1061-7

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사건번호	2025타경1678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	251.80㎡(76.17 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1678

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,354,684,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 379,899,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~87일	2025-06-20	배당요구종기일
~281일	2025-12-31	100%	1,354,684,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도내동 1061-7	대	251.8 ㎡ (76.17평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""흥도초등학교"" 북측에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 근린공원 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(흥도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 농작물이 자라고 있는 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지목이 `대

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월31일	소유권 양OO		소멸
2	2017년7월31일	근저당권 농OOOO	470,400,000	소멸기준
3	2017년7월31일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년8월18일	근저당권 서OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년12월20일	근저당권 오OO	40,000,000	소멸
6	2025년3월17일	압류 고OO		소멸
7	2025년3월26일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년5월30일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,019,460,000원 3,330,001,009원	42% 3회
6개월	2건	7,125,720,000원 2,970,500,505원	42% 3회
12개월	4건	3,684,942,000원 1,536,501,527원	41% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.