감정가	431,630,000 원
최저가	(100%) 431,630,000 원
보증금	(10%) 43,163,000 원
청구액	250,456,669 원

경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1

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사건번호	2025타경1012
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,269.50㎡(384.02 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1012

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함. 2. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’으로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 제출 필요, 단 주말·체험영농 목적 농지취득은 불가함. (매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 본건 지상에 소유자 불명의 비닐하우스 2개동 및 판넬조 창고가 소재하며, 매각에서 제외, 법정지상권성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~88일	2025-05-26	배당요구종기일
~307일	2025-12-31	100%	431,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대화동 51-1	답	1269.5 ㎡ (384.02평)	36분의 18 지분전부
1) 위치/농림지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '성저초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고 등이 소재하는 근교 경지정리지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500 m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 비닐하우스 2개동 및 판넬조 창고가 소재하고 있으나 이동·철거가 용이한 점 및 소유자를 특정할 수 없는 점 등을 종합적으로 고려하여 본 감정평가에서 제외하였으니 경매 업무 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함. 2. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’으로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 제출 필요, 단 주말·체험영농 목적 농지취득은 불가함. (매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 본건 지상에 소유자 불명의 비닐하우스 2개동 및 판넬조 창고가 소재하며, 매각에서 제외, 법정지상권성립여부 불분명함. -답 2539㎡ -공부상 지목은

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월24일	소유권 조OO		소멸
2	2021년9월24일	소유권 조OO		소멸
3	2021년9월24일	소유권 조OO		소멸
4	2021년9월24일	소유권 농OOOO		소멸
5	2021년9월24일	근저당권 농OOOO	296,400,000	소멸기준
6	2021년9월24일	근저당권 송OOOO	260,000,000	소멸
7	2024년5월9일	가압류 신OOOO	412,000,000	소멸
8	2025년2월28일	임의경매 계OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	170,936,700원 80,103,000원	56% 2.5회
6개월	5건	317,554,480원 225,571,200원	63% 2회
12개월	11건	465,445,477원 315,739,728원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.