감정가	74,900,000 원
최저가	(100%) 74,900,000 원
보증금	(10%) 7,490,000 원
청구액	18,395,142 원

대전광역시 유성구 계룡로74번길 20, 6층 616호 (봉명동,리베라아이누리)
대전광역시 유성구 봉명동 448-5

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사건번호	2025타경500124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6.36㎡(1.92 평)
건물면적	28.66㎡(8.67 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	유OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 500124

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,395,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~4일	2025-01-07	경매개시결정
~97일	2025-04-10	배당요구종기일
~362일	2025-12-31	100%	74,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉명동 448-5	2349.4분의 6.3563	6.3563 ㎡ (1.92평)
건물	봉명동 448-5	6 철근콘크리트구조	28.6579 ㎡ (8.67평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 서측 인근에 위치함. 주위는 소규모 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며 인근에 시내버스정류장과 "유성온천역"이 위치하고 있어 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 낭방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 11미터의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 21미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 봉명동 448-5 :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 봉명동 448-5번지

대지면적

2349.4㎡
(711.94평)

연면적

18594.6466㎡
(5634.74평)

건축면적

1684.5791㎡
(510.48평)

용적률산정
연면적

14773.6266㎡
(4476.86평)

건폐율

71.7%

용적률

628.83%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.08.05

사용승인일자

2011.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월13일	소유권 황OO		소멸
2	2020년1월22일	근저당권 유OOOO	26,400,000	소멸기준
3	2024년11월4일	압류 근OOOO		소멸
4	2025년1월7일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	884,647,913원 662,896,433원	73% 1.7회
6개월	14건	630,345,087원 477,314,107원	74% 1.6회
12개월	15건	600,988,748원 455,626,500원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.