감정가	380,786,800 원
최저가	(100%) 380,786,800 원
보증금	(10%) 38,078,680 원
청구액	11,496,484 원

부산광역시 연제구 연산동 474-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경470
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	162.70㎡(49.22 평)
건물면적	223.85㎡(67.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 470

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1817))입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 380,786,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,496,484원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 '다세대주택'이나, 현황상 '단독주택(다가구용)'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~76일	2025-04-24	배당요구종기일
~327일	2025-12-31	100%	380,786,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연산동 474-8	대	162.7 ㎡ (49.22평)
건물	연산동 474-8	1층 주택 벽돌조	96.90 ㎡ (29.31평)
	연산동 474-8	2층 주택 벽돌조	77.09 ㎡ (23.32평)
	연산동 474-8	3층 주택 벽돌조	16.06 ㎡ (4.86평)
제시외 건물	연산동 474-8	창고 등	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	연산동 474-8	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	연산동 474-8	창고 등	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	연산동 474-8	다용도실	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	연산동 474-8	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	연산동 474-8	다용도실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘과정초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 창고형 대형마트 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 곤란하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 서하향 완경사지에 자체지반 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 온수보일러에 의한 난방구조임. 4)부합물 및 종물 ·지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠~㉥). ·구조, 규모, 시공상태 등을 감안할 때, 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 본건 건물의 용도는 귀 제시목록상 '다세대주택'이나, 현황 및 일반건축물대장상 '단독주택(다가구용)'임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 '다세대주택'이나, 현황상 '단독주택(다가구용)'임.

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 474-8번지

대지면적

연면적

190.05㎡
(57.59평)

건축면적

96.9㎡
(29.36평)

용적률산정
연면적

190.05㎡
(57.59평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1986.11.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	37.82	60	13,000	1985
24.03.27	단독	116.03	115.7	42,000	1976
24.03.27	단독	116.03	115.7	42,000	1976
24.03.25	단독	127.56	154.6	36,000	1983
24.03.08	단독	99.42	85.7	22,620	1989
24.03.08	단독	125.28	119.4	25,200	1985
24.03.04	단독	167.26	147	93,000	1978
24.02.23	단독	83.01	128.9	22,000	1983
24.02.20	단독	98.89	66.7	21,750	2000
24.02.19	단독	198.57	109.4	41,000	1992
24.02.13	단독	128.51	112	53,500	1988
24.02.05	단독	132.24	110.4	52,000	1975
24.02.05	단독	56.45	100.3	33,736	1978
24.01.30	단독	131.21	125.4	95,000	1979
24.01.23	단독	140.54	141.7	32,000	1984
24.01.22	단독	99.17	133.9	75,000	1975
24.01.09	단독	131.52	111.3	33,000	1983
24.01.02	단독	63.8	105	47,640	1978

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	55.57	2,500	20	1978
25.11.28	66	11,000	0	1982
25.11.27	128.41	18,100		1983
25.11.26	77.76	40,000		1973
25.11.26	50	500	53	1994
25.11.26	130.31	3,000	20	1977
25.11.22	33	300	25	1982
25.11.19	60.2	9,000	30	1984
25.11.18	96.37	100	29	2001
25.11.18	36	100	10	1987
25.11.18	89.1	3,000	0	1983
25.11.17	160.55	3,000	30	1984
25.11.14	66.94	9,000	20
25.11.14	79	3,000	30	1976
25.11.14	116.33	29,000		1985
25.11.13	16.5	500	30	1984
25.11.13	18.24	4,000	0	2010
25.11.12	49	1,000	30	1984
25.11.12	57.66	11,000	0	1976
25.11.11	82.64	3,100	15	1992
25.11.10	24	500	20	1971
25.11.07	63.83	8,900	0	1984
25.11.06	33.06	7,100		1973
25.11.06	72.07	9,000	15	1973
25.11.06	67.93	9,000	5	1980
25.11.05	67.85	3,000	35	1990
25.11.05	79.22	400	30	2010
25.11.05	52.46	9,000	5	2011
25.11.05	47.16	2,000	30	1982
25.11.04	21	300	25	2010
25.11.04	61	2,000	20	1995
25.11.03	73.63	7,000	40	1982
25.11.03	31	2,000	30	2001
25.11.01	94.33	500	30	1970
25.11.01	21.66	300	30	2004
25.10.31	57.44	100	42	2018
25.10.30	141.55	6,500	0	1973
25.10.30	24.48	1,000	30	2017
25.10.28	133.7	2,000	30	1979
25.10.28	52.89	7,600	0	1973
25.10.28	33.06	500	15	1995
25.10.27	48.82	9,000	0	2015
25.10.27	65.55	9,000	0	1984
25.10.27	40	1,000	45	1988
25.10.27	79.25	1,000	20	1993
25.10.26	20	1,000	25	1974
25.10.25	30	2,000	60	2018
25.10.25	73.38	2,000	60	1983
25.10.25	43.76	1,000	30	1994
25.10.24	30.7	3,000	20	1991
25.10.24	25	500	20	1986
25.10.23	189.82	50,000		1985
25.10.23	189.82	50,000		1985
25.10.22	42.9	500	20	1992
25.10.21	49.38	11,500	0	1985
25.10.21	71.38	100	20	1983
25.10.21	335.37	75,000		2017
25.10.20	36.72	100	25	1982
25.10.20	153.55	6,000	10	1976
25.10.19	130.97	1,000	30	1979
25.10.18	83.83	200	25	2004
25.10.17	24.79	7,000	0	1973
25.10.17	149.12	1,000	30	1981
25.10.17	117.28	3,000	40	1991
25.10.17	161.06	22,500		1978
25.10.16	131.31	1,000	35	1983
25.10.16	26.03	1,000	20	2015
25.10.16	57.82	4,000	20	1986
25.10.16	113.33	5,000	40	1987
25.10.16	45	5,000	10	1976
25.10.15	67.37	4,000	25	1976
25.10.15	42	14,000	0
25.10.14	12	2,300	10	1988
25.10.14	16	200	30	2012
25.10.14	151.76	300	30	1994
25.10.14	34	700	30	1986
25.10.14	51.45	4,000	25	1995
25.10.14	20.15	2,000	0	2015
25.10.13	114.77	200	25	1979
25.10.13	88	2,000	70	2005
25.10.11	70.29	1,000	30	1982
25.10.10	40	1,000	30	1936
25.10.10	49.5	200	25	1992
25.10.10	70.07	500	45	1973
25.10.09	69.13	1,000	48	1974
25.10.01	381.25	63,000		1993
25.10.01	26.44	100	20	1991
25.10.01	43.47	6,000	0	1971
25.09.30	46.28	500	20	1991
25.09.30	135.22	3,000	0	1983
25.09.30	70.68	9,000	30	1979
25.09.30	39.6	2,000	20	1991
25.09.29	22.08	2,000	39
25.09.29	48.96	9,000	0	1991
25.09.29	65.12	500	53	1974
25.09.29	52	1,000	40	1993
25.09.28	18.68	200	28
25.09.27	51.72	6,000	10	1997
25.09.26	50	500	37	1985
25.09.25	15	1,000	30	1978
25.09.25	85.16	6,000	35	1983
25.09.24	52.2	2,000	40	1983
25.09.23	66	4,000	25	1979
25.09.23	22.74	300	46
25.09.23	198.54	3,000	25	1982
25.09.21	25.2	300	15	1992
25.09.20	121.93	500	30	1982
25.09.20	105.26	1,000	33	2012
25.09.19	15.21	300	30	2011
25.09.19	48	9,000	0	1991
25.09.19	159.98	33,000		1991
25.09.17	58.84	1,000	40	1972
25.09.17	38.48	500	20	1980
25.09.17	52	1,000	40	1982
25.09.17	35	2,500	20	1975
25.09.16	81.82	16,000		1979
25.09.16	67.09	1,000	50	1988
25.09.15	24.27	1,000	35	2012
25.09.15	163.47	1,000	75	1977
25.09.15	89.37	10,000	10	2012
25.09.15	40.99	25,000		1972
25.09.13	61.55	100	45	1981
25.09.13	26	2,000	20	1974
25.09.12	159.45	1,000	50	1988
25.09.12	60.73	8,000	0	1987
25.09.10	34.71	1,000	50	1977
25.09.10	53.19	1,000	40	1983
25.09.09	35.34	1,000	32	1985
25.09.09	70.92	8,000	10	1979
25.09.08	118.71	1,000	25	1982
25.09.07	90.74	500	35	1978
25.09.07	22	3,000	20	2017
25.09.06	35	300	23	1978
25.09.06	30	2,000	50	2010
25.09.05	52.17	5,500	0	1971
25.09.04	157.55	3,000	30	1984
25.09.03	38.94	1,000	35	1982
25.09.03	24.27	500	35	2012
25.09.02	78.71	6,000	20	1990
25.09.02	145.78	500	45	1986
25.09.02	51.3	1,000	55	1983
25.08.30	72.42	10,000	0	1983
25.08.30	44.6	500	40	1983
25.08.29	111.48	1,000	24	2010
25.08.28	52.2	2,000	20	1992
25.08.28	77.02	23,500		1975
25.08.28	23.14	2,000	0	2015
25.08.28	126.54	500	35	1994
25.08.28	63	6,000	0	1984
25.08.28	46	5,000	20	1988
25.08.27	59.5	11,000	0	1975
25.08.26	576.18	156,000		1984
25.08.26	73	2,500	35	1977
25.08.25	16.53	100	20	1967
25.08.25	15.21	300	28	2011
25.08.25	42.96	100	10	1992
25.08.25	42.48	1,000	30	1978
25.08.22	29.51	500	20	1987
25.08.22	45.9	1,200	30	1992
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25.08.12	82.92	500	55	2016
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25.06.12	72.6	2,500	0
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25.04.29	89.26	2,000	60	1975
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25.04.08	77.4	1,000	50	1991
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25.02.10	36	8,000	10	1978
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25.02.08	196.45	500	25	1982
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24.10.18	126.05	1,000	60	1976
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24.10.10	185.95	3,000	20	1987
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24.09.27	54.64	47,000		1969
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24.09.10	22	200	31	2010
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24.09.02	208.96	98,273		1983
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24.09.02	52	500	40	1990
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24.08.30	116.34	300	35	2012
24.08.30	61.4	5,000	25	1975
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24.08.29	30	5,000	0	1989
24.08.26	61.23	6,000	15	1988
24.08.26	171.11	83,000		1982
24.08.26	65.04	6,500	5	1992
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24.08.24	38	300	26	1992
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24.07.17	61.26	5,000	30	1982
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24.06.08	19.83	500	40	2014
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24.05.11	54.89	8,000	0	2007
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24.05.07	79.11	9,000	20	2015
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24.04.17	139.04	4,000	20
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24.04.11	42	3,500	10	1991
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24.04.02	24.79	34,100		1959
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24.04.02	37.62	1,000	30	1991
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24.04.01	80.04	1,000	30	1985
24.04.01	55.31	6,000	0	1983
24.04.01	30	6,000	0	2001
24.03.31	74.48	700	15
24.03.30	66.6	2,000	28
24.03.30	20.31	1,000	20
24.03.29	93.69	4,500	0
24.03.29	59.5	500	15
24.03.29	93.69	3,500	0
24.03.28	76.36	7,000	10
24.03.28	76.36	7,000	10
24.03.25	35	2,500	20
24.03.24	88.78	200	30
24.03.23	57.85	1,000	35
24.03.23	41.16	1,000	60
24.03.23	41.46	1,000	60
24.03.22	71.07	1,500	50
24.03.22	148.65	3,000	45
24.03.22	35	2,000	15
24.03.22	61.95	11,000	10
24.03.22	148.65	3,000	45
24.03.21	83.01	4,000	35
24.03.21	19.83	500	40
24.03.21	36.48	500	25
24.03.21	19.83	300	20
24.03.20	72.73	1,000	45
24.03.20	57.19	1,000	45
24.03.18	174.69	11,000	0
24.03.17	25.85	200	32
24.03.16	30	500	42
24.03.15	36	2,000	25
24.03.15	69.68	100	30
24.03.15	61.6	1,000	30
24.03.15	33.06	2,000	35
24.03.14	145.16	6,000	0
24.03.13	15	150	15
24.03.13	170.31	9,000	0
24.03.13	115.05	6,000	0
24.03.12	60	4,000	0
24.03.12	42.96	6,500	0
24.03.12	119.7	2,000	30
24.03.12	46.94	5,000	30
24.03.12	39.67	3,000	25
24.03.11	33	9,000	0
24.03.10	40.56	3,000	20
24.03.08	140.21	2,000	20
24.03.08	38.2	500	40
24.03.08	55.7	300	23
24.03.07	42.19	2,000	40
24.03.07	29.48	500	35
24.03.07	141.54	500	20
24.03.06	14.45	500	20
24.03.06	129.69	100	30
24.03.06	33	2,500	0
24.03.05	47	100	20
24.03.05	131.24	2,500	20
24.03.04	54.23	1,000	40
24.03.04	46.28	3,000	35
24.03.04	19.83	50	10
24.03.04	23.12	1,000	5
24.03.04	101.18	3,000	0
24.03.04	54.23	1,000	40
24.03.04	36	300	31
24.03.02	21.6	500	51
24.03.02	49.45	1,000	20
24.03.01	97.91	1,000	35
24.03.01	45	1,000	30
24.02.29	121.16	500	41
24.02.28	148.31	500	35
24.02.28	72.4	2,000	45
24.02.26	31.24	3,000	30
24.02.26	71.55	2,000	35
24.02.26	68.17	7,000	0
24.02.24	42.84	500	20
24.02.24	24.79	2,000	40
24.02.24	35.91	5,000	0
24.02.23	21.68	50	28
24.02.21	72.73	12,000	0
24.02.21	34.96	1,000	18
24.02.20	200.49	100	35
24.02.19	128.4	1,000	22
24.02.19	97.91	500	20
24.02.19	56.19	1,500	35
24.02.19	116.34	200	33
24.02.18	20	100	35
24.02.17	62.81	2,000	50
24.02.17	44.31	2,000	30
24.02.17	45	3,000	10
24.02.15	163.23	1,500	25
24.02.14	24.06	200	30
24.02.13	63.51	13,000	0
24.02.13	41.3	1,000	30
24.02.13	43.9	2,000	25
24.02.12	21	500	50
24.02.12	21	500	50
24.02.10	45	7,000	0
24.02.10	55.9	1,000	40
24.02.08	13.22	100	20
24.02.07	24	1,000	33
24.02.06	102.37	9,000	0	2003
24.02.06	62.13	2,000	40
24.02.06	88.02	1,000	25
24.02.06	40	5,000	0
24.02.04	120.99	9,000	0
24.02.02	119.42	5,000	20	1983
24.02.02	81.11	7,000	0
24.02.02	107.78	1,000	40	1985
24.02.02	119.42	9,000	0	1983
24.02.02	81.11	7,000	20	1976
24.02.01	75.83	2,000	35	1995
24.01.31	26.44	500	30	1990
24.01.30	45	300	22	1992
24.01.30	98.92	1,000	22	2010
24.01.29	80.36	2,000	20	1990
24.01.27	48	500	35	1993
24.01.27	49.58	200	30	1992
24.01.26	39.13	500	35	1981
24.01.26	20	3,500	0	2010
24.01.26	41.32	9,000	15	1971
24.01.24	72.1	11,000	0	1980
24.01.23	75.83	2,000	40	1995
24.01.23	47.52	500	30	1991
24.01.22	26.45	200	28	1979
24.01.21	45	3,500	10	1978
24.01.20	47.6	1,000	20	1969
24.01.20	53	1,000	27	2000
24.01.19	49.46	2,000	30	1982
24.01.18	25.68	12,000	0
24.01.17	91.8	500	35
24.01.15	72.73	8,000	0	1973
24.01.15	62.71	6,000	0	1978
24.01.15	34.2	500	28	1973
24.01.15	49.78	3,000	25
24.01.13	43.62	3,000	30	1983
24.01.13	39	2,500	45	2018
24.01.12	71.4	7,000	10	1975
24.01.12	15	100	28	2012
24.01.11	93.14	300	35	2010
24.01.10	94.08	3,000	25	1983
24.01.10	65	4,000	0	1979
24.01.09	47.83	500	50	1974
24.01.08	52.8	7,000	10	1996
24.01.08	48.45	500	20	1994
24.01.08	39.79	4,000	0	1993
24.01.08	49.19	500	60	1974
24.01.07	104.26	200	10
24.01.07	52	11,000	10	1995
24.01.03	74.97	200	40
24.01.02	58.14	3,000	28	1982
24.01.02	56.2	6,500	0	1973
24.01.02	58.14	3,000	28	1982

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월12일	소유권 박OO		소멸
2	2020년2월12일	근저당권 한OOOO	73,700,000	소멸기준
3	2023년2월22일	가압류 삼OOOO	10,829,137	소멸
4	2023년3월22일	가압류 롯OOOO	15,798,141	소멸
5	2023년4월4일	가압류 현OOOO	5,324,261	소멸
6	2025년2월10일	강제경매 삼OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월12일	소유권 박OO		소멸
2	2020년2월12일	근저당권 한OOOO	73,700,000	소멸기준
3	2023년2월22일	가압류 삼OOOO	10,829,137	소멸
4	2023년3월22일	가압류 롯OOOO	15,798,141	소멸
5	2023년4월4일	가압류 현OOOO	5,324,261	소멸
6	2025년2월10일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2014.03.07 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,569,201,600원 1,170,000,000원	75% 1회
6개월	1건	1,569,201,600원 1,170,000,000원	75% 1회
12개월	1건	1,569,201,600원 1,170,000,000원	75% 1회

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