감정가	119,140,000 원
최저가	(66%) 79,212,000 원
보증금	(10%) 7,921,200 원
청구액	26,446,990 원

세종특별자치시 전동면 송성리 550-1

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사건번호	2024타경125618
중복사건	중복 2025타경3649,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00
토지면적	460.00㎡(139.15 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,446,990원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3649,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.

-이 사건 토지 상에 경량철골및목조함석지붕 약 70㎡의 타인소유 주택이 소재하며 ,일부는 이 사건 주택의 대지, 일부는 전으 로 이용중임. 주택은 매각에서 제외. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~102일	2025-04-08	배당요구종기일
~369일	2025-12-31	95%	113,160,000	유찰
~404일	2026-02-04	66%	79,212,000	매각
낙찰가 83,000,000 (70%)
~441일	2026-03-13	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송성리 550-1	대	460 ㎡ (139.15평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 송성리 소재 '송성3리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서 단독주택건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 동측 도로(노폭 약3m 도로)에 일부 접하고 있으나, 도로와 접하는 접면 너비 등이 과소하여 현황 타인소유의 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함으로 인하여 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 단가를 별지 ""감정평가명세표""에 병기하였으니, 경매진행(입찰)시 참고 바람. 닫기
참고 사항	-이 사건 토지 상에 경량철골및목조함석지붕 약 70㎡의 타인소유 주택이 소재하며 ,일부는 이 사건 주택의 대지, 일부는 전으로 이용중임. 주택은 매각에서 제외. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 전동면 송성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.20	전	계획관리	-	278	2,000
25.07.29	하천	계획관리	8m미만	28.67	500	지분
25.07.29	답	계획관리	8m미만	701	9,500
25.06.30	답	농림	8m미만	3014	30,140
25.06.30	답	농림	8m미만	2839	28,390
25.04.11	전	계획관리	8m미만	56	240
25.04.11	도로	계획관리	-	238	6,650
25.04.11	전	계획관리	8m미만	668	2,760
25.02.28	임야	농림	-	330	987	지분
25.02.15	임야	농림	-	495	1,480	지분
25.01.23	답	계획관리	-	105.88	700	지분
25.01.21	임야	농림	-	330	987	지분
25.01.09	전	계획관리	8m미만	343.2	1,620	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월7일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월25일	근저당권 이OO	105,000,000	소멸기준
3	2022년1월25일	지상권 박OO		소멸
4	2022년2월25일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
5	2022년8월30일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
6	2024년1월26일	가압류 신OOOO	24,700,000	소멸
7	2024년9월30일	압류 화OO		소멸
8	2024년12월30일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2025년3월19일	압류 국		소멸
10	2025년4월7일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년7월3일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2019.01.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	972,383,790원 533,652,225원	56% 2회
6개월	5건	818,105,232원 435,921,580원	49% 2회
12개월	14건	844,610,076원 499,070,129원	51% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.