감정가	794,000,000 원
최저가	(100%) 794,000,000 원
보증금	(10%) 79,400,000 원
청구액	456,669,039 원

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 2층201호 (식사동,베네하임1차)
경기도 고양시 일산동구 식사동 0

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7495
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	41.16㎡(12.45 평)
채무/소유자	조OOO OOOOO OOO OOO / 조OOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7495

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025. 4. 10.자 일산동구청의 사실조회회신서에 의하면 토지부 분 취득세 납부확인서가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~87일	2024-12-30	배당요구종기일
~453일	2025-12-31	100%	794,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	2 철골철근콘크리트구조	41.16 ㎡ (12.45평)
1) 위치/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "일산은행초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 근린생활시설로, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 각급 학교, 공원 및 상업시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상23층 지하6층 건물 내 제2층 제201호로서, 2023년 03월 28일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이 새시창호 입니다. 4)이용상태 "근린생활시설(현황 공실)"로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 -. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 북동측, 북서측, 남동측, 남서측으로 총 4면이 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025. 4. 10.자 일산동구청의 사실조회회신서에 의하면 토지부분 취득세 납부확인서가 있음. 철근콘크리트구조 평지붕 23층 업무시설, 제1,2종근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동

대지면적

연면적

55.44㎡
(16.8평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월29일	소유권 조OO		소멸
2	2023년12월29일	근저당권 (OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2024년10월7일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월29일	압류 국		소멸
5	2024년11월28일	가압류 서OOOO	8,000,000	소멸
6	2025년9월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	201호41.16㎡	20,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2024.09.13		2024.09.10~2026.09.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,695,966,433원 1,540,338,767원	62% 2회
6개월	5건	2,420,104,820원 1,041,981,260원	61% 2회
12개월	11건	2,513,143,977원 1,396,562,118원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.