감정가	255,970,000 원
최저가	(70%) 179,179,000 원
보증금	(10%) 17,917,900 원
청구액	755,974,413 원

부산광역시 금정구 금성동 218

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사건번호	2024타경66466
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	179.00㎡(54.15 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 66466

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~6일	2024-12-11	경매개시결정
~-665757일	0202-02-24	배당요구종기일
~390일	2025-12-30	100%	255,970,000	유찰
~425일	2026-02-03	70%	179,179,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금성동 218	답	179 ㎡ (54.15평)
1) 위치/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 학교, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 (1) : 부정형 평지 및 경사지로서 잡종지 및 포락지 등으로 이용 중입니다. (2) : 완경사지내 부정형 토지로서 농경지로 이용 중입니다. (3) : 부정형 평지로서 잡종지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 (1,3) : 본건 북동측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 소재합니다. (2) : 본건 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 금성동 213 : 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천구역<하천법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지 금성동 216 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 노외주차장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지 금성동 218 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>농지법 제8조 적용 농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 잡종지로 이용중임. 1. 본건 목록1(금성동 213 토지)은 공부상 `답`으로 되어 있으나, 현장 확인한 바 대형카페(헤이든신씨어) 인근 토지로서 개천과 접하여 있고 농지로 사용되고 있지 않았음. 2. 본건 목록2(금성동 216 토지)는 공부상 `답`으로 되어 있어 농지로 사용 중이며, 경사지임. 3. 본건 목록3(금성동 218 토지)은 공부상 `답`으로 되어 있으나, 현장 확인한 바 대형카페(헤이든신씨어) 주차장과 인접한 토지로서 자갈로 포장되어 있어 농지로 사용되고 있지 않았음. 4. 본건 목록1,2,3 토지들은 육안으로는 정확히 경계구분을 할 수 없었음.

국토부실거래가 부산광역시 금정구 금성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	답	자연녹지	8m미만	701	21,000
25.11.27	임야	자연녹지	12m미만	169.38	4,718	지분
25.11.27	임야	자연녹지	12m미만	42.35	1,203	지분
25.11.11	임야	농림	-	2423	25,500
25.11.11	임야	농림	-	1736	9,806
25.10.27	답	자연녹지	8m미만	172	3,000
25.10.20	답	자연녹지	12m미만	269.33	20,000	지분
25.10.14	답	자연녹지	-	340	1,500
25.10.10	전	자연녹지	-	165	1,000
25.09.25	임야	자연녹지	8m미만	443	13,500
25.06.27	답	자연녹지	-	2290.8	63,750	지분
25.01.23	답	자연녹지	-	2290.8	63,750	지분
25.01.14	전	자연녹지	-	122	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월24일	소유권 성OO		소멸
2	2021년6월25일	근저당권 대OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2021년6월25일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년5월31일	가등기 이OO		소멸
5	2024년11월19일	가압류 (OOOO	700,000,000	소멸
6	2024년12월11일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 0202-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.