감정가	20,900,000 원
최저가	(100%) 20,900,000 원
보증금	(10%) 2,090,000 원
청구액	100,000,000 원

부산광역시 사상구 광장로 7, 2층2437호 (괘법동,르네시떼)
부산광역시 사상구 괘법동 529-1

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사건번호	2024타경112446
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4.50㎡(1.36 평)
건물면적	7.04㎡(2.13 평)
채무/소유자	태OOOOOOOO / 태OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112446

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 04. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 판매시설로 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~392일		배당요구종기일
~398일	2025-12-30	100%	20,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괘법동 529-1	23702.2분의 4.497	4.497 ㎡ (1.36평)
건물	괘법동 529-1	2 철골철근콘크리트조	7.038 ㎡ (2.13평)
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산김해경전철 "괘법르네시떼역" 북측 인근에 위치 하는 르네시떼 1층 1211호, 2층 2437호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 자유롭고, 인근에 노선버스정류소 및 부산김해경전철(괘법르네시떼역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 6층건 내 1층 1211호, 2층 2437호로서 (사용승인일:1998.12.10), 외벽 : 치장석 붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공부상 판매시설로 기호1,2 공히 공실 상태임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이트, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 판매시설 및 업무시설 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복8차선( 광대로:광장로), 서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시 설 보호법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-공부상 판매시설로 공실 상태임. 2번 목록 호실(르네관 2437

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 529-1번지

대지면적

연면적

553.95㎡
(167.86평)

건축면적

553.95㎡
(167.86평)

용적률산정
연면적

553.95㎡
(167.86평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1974.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월1일	소유권 태OOOO		소멸
2	2016년4월22일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	2437호		O
윤OO	2004.03.03.		2004.02.15.-2006.02.14.
비고 (매각물건 명세서)	윤성임:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	226,000,000원 129,600,000원	62% 2회
6개월	5건	148,200,000원 76,330,000원	50% 2.4회
12개월	6건	141,500,000원 74,540,000원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.