감정가	73,991,480 원
최저가	(49%) 36,256,000 원
보증금	(10%) 3,625,600 원
청구액	0 원

부산광역시 강서구 봉림동 837-2

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사건번호	2024타경108225
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	317.56㎡(96.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108225

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003. 04. 29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유 가 없는 한 매수보증금을 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~21일	2024-08-27	경매개시결정
~104일	2024-11-18	배당요구종기일
~511일	2025-12-30	100%	73,991,000	유찰
~548일	2026-02-05	70%	51,794,000	유찰
~583일	2026-03-12	49%	36,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉림동 837-2	답	317.56 ㎡ (96.06평)	지분 217000분의 31756 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 봉림동 소재 ‘해포마을회관’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 답 등으로 형성된 농경지대로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측 구거 월편으로 노폭 약 3미터의 포장도로 및 본건 남측으로 접한 노폭 약 3미터의 포장도로 각각 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기
참고 사항	-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 미반환) 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 강서구 봉림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	답	개발제한구역	8m미만	218	2,112	지분
25.12.24	답	제1종일반주거	8m미만	219	12,500	지분
25.12.19	답	개발제한구역	8m미만	545	8,745
25.12.09	답	개발제한구역	8m미만	3000	67,000
25.11.25	답	제1종일반주거	8m미만	2565	186,240
25.11.08	답	개발제한구역	8m미만	3289	49,750
25.11.05	답	제1종일반주거	8m미만	53	5,500
25.10.29	답	개발제한구역	8m미만	1291	25,380
25.10.29	답	개발제한구역	8m미만	218	1,848	지분
25.10.24	답	개발제한구역	8m미만	289.3	1,312	지분
25.09.30	답	제1종일반주거	8m미만	11	727
25.09.29	답	개발제한구역	25m이상	23	1,300
25.09.04	답	개발제한구역	8m미만	1334	13,719	지분
25.08.28	답	제1종일반주거	8m미만	3021	180,000
25.08.25	답	개발제한구역	8m미만	3273	42,500
25.08.22	답	개발제한구역	8m미만	3000	41,768
25.08.20	답	개발제한구역	8m미만	3000	50,366
25.08.20	답	개발제한구역	8m미만	112.39	2,000	지분
25.08.15	답	개발제한구역	8m미만	2033	30,750
25.08.14	답	개발제한구역	8m미만	1160	15,533
25.07.18	답	개발제한구역	8m미만	3868	49,140
25.07.16	답	개발제한구역	8m미만	1610	24,350
25.07.14	답	개발제한구역	8m미만	285	4,200
25.06.04	답	개발제한구역	8m미만	56	700
25.05.29	전	개발제한구역	8m미만	2975	85,000
25.05.16	답	개발제한구역	8m미만	131	2,200
25.05.16	답	개발제한구역	8m미만	128	2,145
25.05.16	답	개발제한구역	8m미만	162	2,695
25.05.16	답	개발제한구역	8m미만	89	1,480
25.05.16	답	개발제한구역	8m미만	629	10,450
25.05.16	답	개발제한구역	8m미만	497	8,250
25.04.30	답	개발제한구역	8m미만	291	2,700	지분
25.04.25	대	제2종일반주거	8m미만	188.5	13,500	지분
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	1451	26,340
25.04.22	답	자연녹지	8m미만	1283	20,952
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	1557	22,000
25.04.04	도로	제2종일반주거	-	29	2,250
25.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	716	55,750
25.04.03	답	개발제한구역	8m미만	1215	18,000	지분
25.04.03	답	개발제한구역	8m미만	1215	18,000	지분
25.04.01	도로	제2종일반주거	12m미만	5.5	100	지분
25.04.01	대	제2종일반주거	25m미만	13.5	1,100	지분
25.04.01	대	제2종일반주거	25m미만	22	2,300	지분
25.03.11	답	개발제한구역	8m미만	188	10,819
25.03.11	답	개발제한구역	8m미만	141	8,115
25.03.11	답	개발제한구역	8m미만	202	26,058
25.02.24	답	개발제한구역	8m미만	1121	15,300
25.02.07	전	개발제한구역	12m미만	794	8,630
25.02.07	전	개발제한구역	12m미만	982	28,370
25.01.23	답	개발제한구역	8m미만	8	450
25.01.06	도로	제1종일반주거	8m미만	138	2,444	지분
25.01.06	답	제1종일반주거	8m미만	807	126,762
25.01.06	답	제1종일반주거	8m미만	41.34	6,494	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년2월28일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년8월22일	소유권 최OO		소멸
3	2012년1월6일	소유권 이OO		소멸
4	2007년8월9일	소유권 이OO		소멸
5	2003년4월29일	근저당권 박OO	35,000,000	소멸기준
6	2004년8월5일	근저당권 오OO	70,000,000	소멸
7	2004년10월15일	압류 국		소멸
8	2006년1월4일	가압류 농OOOO	14,966,111	소멸
9	2016년6월28일	압류 부OOOO		소멸
10	2024년8월27일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	434,735,759원 236,330,590원	52% 2.4회
6개월	19건	429,288,184원 233,108,842원	55% 2.3회
12개월	36건	671,224,208원 336,082,256원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.