감정가	123,000,000 원
최저가	(100%) 123,000,000 원
보증금	(10%) 12,300,000 원
청구액	70,330,437 원

광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 제17층 제1712호

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사건번호	2025타경32966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2.97㎡(0.90 평)
건물면적	24.85㎡(7.52 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32966

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~85일	2025-08-28	배당요구종기일
~209일	2025-12-30	100%	123,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수기동 92	1534.4분의 2.967	2.967 ㎡ (0.90평)
건물	수기동 92	철근콘크리트구조	24.8457 ㎡ (7.52평)
1) 위치/중심상업지역/차량출입 가능/주차장/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 동구 수기동 지하철 금남로4가역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 오피스텔 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 지하철 금남로4가역, 버스승강장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 26층 (사용승인일: 2021.11.18) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 오피스텔 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 옥내주차장, 기계식주차타워 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 평지, 오피스텔 부지 7)인접 도로상태등 남측 소로한면을 통해 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 14평형 오피스텔 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 수기동 92번지

대지면적

1534.4㎡
(464.97평)

연면적

23857.9585㎡
(7229.68평)

건축면적

1214.3071㎡
(367.97평)

용적률산정
연면적

19068.7653㎡
(5778.41평)

건폐율

79.1389%

용적률

1242.7506%

지상층수

26층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.15

사용승인일자

2021.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월9일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월9일	근저당권 서OOOO	81,600,000	소멸기준
3	2024년12월27일	가압류 신OOOO	135,150,000	소멸
4	2025년6월5일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2025년8월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	5,000,000 [월]450,000
이OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	186,940,000원 115,939,800원	62% 2회
6개월	6건	177,116,667원 109,579,333원	62% 2회
12개월	7건	178,100,000원 120,210,857원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.