감정가	396,000,000 원
최저가	(100%) 396,000,000 원
보증금	(10%) 39,600,000 원
청구액	400,930,595 원

광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 211동 3층303호

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사건번호	2025타경32910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	78.09㎡(23.62 평)
건물면적	79.15㎡(23.94 평)
채무/소유자	기OO / 기OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32910

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~6일	2025-06-02	경매개시결정
~93일	2025-08-28	배당요구종기일
~217일	2025-12-30	100%	396,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장덕동 1593	42733.2분의 78.086	78.086 ㎡ (23.62평)
건물	장덕동 1593	2 철근콘크리트구조	79.1518 ㎡ (23.94평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방/개별난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 장덕중학교 북측 인근에 위치하는 '광주수완현진 에버빌 211동 3층 303호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주거환경 양호함. 2)교통상황 간선도로 인근에 입지하여 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통 상황 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물(사용승인일: 2009.1.23)03호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급수설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 남측, 서측, 북측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 남측과 서측으로 진출입로 개설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 15m~20m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 장덕동 1593번지

대지면적

연면적

301.555㎡
(91.38평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.01

사용승인일자

2009.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월28일	소유권 기OO		소멸
2	2021년10월12일	근저당권 (OOOO	412,800,000	소멸기준
3	2022년3월18일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년5월23일	가압류 하OOOO	13,090,988	소멸
5	2024년6월26일	가압류 하OOOO	18,986,620	소멸
6	2024년8월19일	가압류 (OOOO	7,437,917	소멸
7	2024년8월20일	가압류 하OOOO	26,297,144	소멸
8	2025년6월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	265,993,478원 216,724,472원	80% 1.5회
6개월	75건	238,566,667원 198,651,633원	83% 1.5회
12개월	156건	253,076,282원 205,968,595원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.