감정가	3,357,300,000 원
최저가	(100%) 3,357,300,000 원
보증금	(10%) 335,730,000 원
청구액	2,000,098,250 원

울산광역시 북구 정자동 7

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사건번호	2025타경190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,805.00㎡(546.01 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 190

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 단층 창고 7.5㎡) 매각 제외함. 2. 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하지 않으나, 별지 첨부 사실조회 회신서와 같이 불법형질변경시 원상회복 명령이 발하 여 질 수 있음. 3. 본건 토지 북동측으로 타인점유 부분과 북서측으로 타인소유 일부 토지(정자동 9번지) 및 본건 토지 일부를 포함한 노폭 약 3미터 내외의 현황도로가 개설되어 있으나, 정확한 점유면적 및 인접지번과 경계 구분은 측량을 요함. 최저매각가격은 현황도 로부분 및 타인점유부분을 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~89일	2025-04-07	배당요구종기일
~356일	2025-12-30	100%	3,357,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정자동 7	전	1805 ㎡ (546.01평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 정자동 소재 정자항 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로 및 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 세로와 접하고 북서측으로 타인소유 일부(지번:정자동 9, 지목:대, 소유자:이채우, 이흥걸)토지 및 대상물건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 현황도로가 개설되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 단층 창고 7.5㎡) 매각 제외함. 2. 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하지 않으나, 별지 첨부 사실조회 회신서와 같이 불법형질변경시 원상회복 명령이 발하여 질 수 있음. 3. 본건 토지 북동측으로 타인점유 부분과 북서측으로 타인소유 일부 토지(정자동 9번지) 및 본건 토지 일부를 포함한 노폭 약 3미터 내외의 현황도로가 개설되어 있으나, 정확한 점유면적 및 인접지번과 경계 구분은 측량을 요함. 최저매각가격은 현황도로부분 및 타인점유부분을 감안한 가격임. 본건 부동산의 지목은 전이며 전으로 이용중임. 제시

국토부실거래가 울산광역시 북구 정자동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.22	잡종지	근린상업	8m미만	308.8	82,000	지분
24.09.30	잡종지	자연녹지	8m미만	53	13,489
24.04.24	도로	근린상업	8m미만	16	900
24.04.08	대	근린상업	8m미만	212	23,000
24.03.14	제방	근린상업	25m미만	7.92	303	지분
24.03.14	제방	근린상업	25m미만	6.19	237	지분
24.01.18	도로	근린상업	25m미만	66	2,785	지분
24.01.18	도로	근린상업	25m미만	85	3,545	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년6월12일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월26일	근저당권 울OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2023년6월26일	지상권 울OOOO		소멸
4	2024년1월3일	압류 북O		소멸
5	2025년1월9일	임의경매 울OOOO		소멸
6	2025년1월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,032,417,250원 618,932,750원	81% 1회
6개월	4건	1,032,417,250원 618,932,750원	81% 1회
12개월	14건	1,272,710,000원 687,485,071원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.